Idyllisch gelegenes Baugrundstück in Berlin-Tegel
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück umfasst ca. 742 m² und befindet sich in einer ruhigen Ecke der ehemaligen Kleingartenkolonie "Köppensche Erben". Für die Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen ist ein Verein zuständig, dem alle Grundstückseigentümer angehören und sich finanziell beteiligen. Der aktuelle Mitgliedsbeitrag beträgt etwa 365 € pro Jahr.
Das Grundstück ist derzeit mit kleineren, nicht nutzbaren Gebäuden und Schuppen bebaut und stark mit Pflanzen und Sträuchern bewachsen. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zurückzubauen und ein Einfamilienhaus zu errichten.
Ein wichtiger Aspekt des Projekts ist die Notwendigkeit, das Abwasser zur südlichen Seite des Kanals zu transportieren, um es in das dortige Abwassersystem einzuleiten. Die Kosten für Wartung und Instandhaltung trägt der Verein, und somit indirekt die Grundstückseigentümer.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans des Bezirks Reinickendorf mit der Nummer 12-44. Dieser verfolgt das Ziel, die ehemals kleingärtnerisch genutzte Fläche als allgemeines Wohngebiet zu sichern und den grünen, offenen Charakter der Siedlung zu bewahren. Zudem soll die Regenwasserbewirtschaftung geregelt werden, insbesondere im Hinblick auf Starkregenereignisse. Der Bebauungsplan ist jedoch noch nicht endgültig beschlossen und daher noch nicht rechtskräftig.
Ein weiteres Detail: Gemäß Flurkarte gehört die nördliche Hälfte der Straße südlich des Grundstücks ebenfalls zum Grundstück, darf jedoch nicht für eigene Zwecke genutzt werden. Da die Straße nicht asphaltiert ist, könnten auf den zukünftigen Eigentümer Erschließungskosten für deren Befestigung zukommen.
Ausstattung
. erschlossenes Baugrundstück
. Grundstücksfläche ca. 742 m²
. Bebauungsplan ist vorhanden (allerdings noch nicht rechtskräftig)
. ehemalige Kleingartenkolonie "Köppensche Erben"
Lage
Eingebettet zwischen dem ehemaligen Flughafen Tegel im Norden und dem Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal im Süden liegt das Grundstück im Nordwesten Berlins im Spandauer Ortsteil Siemensstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Auch Teile der heimischen Industrie sind hier ansässig.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Siemensdamm (U7), mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten zu erreichen. Diese Linie bietet direkte Verbindungen in Richtung City West, einschließlich der Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, darunter die Linie M32, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Spandau bietet. Die Buslinie 123 sowie N23 erreichen Sie in nur 12 Minuten zu Fuß.
INFRASTRUKTUR:
Die Adresse ist gut an das Berliner Straßennetz angebunden. Die A100 und A111 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den Berliner Flughäfen gewährleistet sind. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, kleinere Geschäfte und auch einige gastronomische Angebote. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bietet sich das Spandau Arcaden Einkaufszentrum an, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar ist.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
In der Umgebung gibt es mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Der nahegelegene Siemenspark sowie der Jungfernheidepark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen und Schwimmbäder.
ARBEITSPLÄTZE:
Die Lage in Siemensstadt ist durch eine Vielzahl von großen Unternehmen, darunter Siemens und Osram, geprägt. Dies macht die Umgebung auch für Pendler attraktiv.
FAZIT:
Das Eckgrundstück liegt in einer gut erschlossenen und vielseitigen Gegend Berlins, die eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die Nähe zu großen Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ideal.
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.
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Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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