Idyllisch gelegenes Baugrundstück in Kladow
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Objektbeschreibung
Es existiert ein aus zwei Flurstücken bestehendes Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 978 m². Durch eine noch vorzunehmende Teilung werden daraus zwei Teilgrundstücke und eine gemeinsame Verkehrsfläche gebildet. (siehe Übersichtsplan Teilung).
Das Gesamtgrundstück ist über eine Privatstraße zu erreichen. Es befindet sich am Ende der Privatstraße und ist dadurch ruhig und idyllisch gelegen.
Aktuell befinden sich noch ein abrissreifer Bungalow (Fertighaus, Holzständerbauweise) sowie eine Garage mit Nebengelass auf dem Grundstück. Die Kosten für den Abriss sowie für die noch vorzunehmende Teilung sind hälftig je Käufer eines Teilgrundstücks zu tragen.
Aufgrund der Größe eignet sich das Grundstück für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.
Für den Bereich des Grundstücks existiert nach unserer Recherche kein Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abgestimmt werden. In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser, teilweise mit zwei
Vollgeschossen und mehr. Eine Ausnutzung des Grundstücks mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 erscheint realistisch.
Lage
Das Grundstück liegt ruhig am Ende eines Privatwegs, als Endgrundstück.
Der im Südwesten von Berlin gelegene Ortsteil Kladow hat neben einem ganz eigenen, dörflich anmutenden Charme viel Grün in Form von Wald und Seen zu bieten. Die Badestelle des Glienicker Sees ist ca. 1,8 Km vom Grundstück entfernt. Auch der Wannsee lässt sich leicht und unkompliziert erreichen.
Alt-Kladow ist ca. 1,5 Km von dem Grundstück entfernt und lässt sich somit schnell und unkompliziert zu Fuß, mit dem Rad, mit dem Bus oder dem Pkw erreichen. Hier befinden sich neben dem alten Dorfkern, der Dorfkirche, dem Kladower Promenadenhafen auch mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Von Alt-Kladow aus kann man mit der BVG-Fähre Richtung S-Bahnhof Wannsee übersetzen.
Die Mary-Poppins Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Kita befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Pkw erreicht man in ca. 20 Minuten das Zentrum von Potsdam.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Besichtigungstermine
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.