Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgaragen-Werkstatt-Nebengebäude sucht neue Besitze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seien Sie herzlich willkommen in diesem freundlichen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus. Die seit 1928 bestehende Fertighaus Firma OKAL errichtete dieses Haus in den 1970er Jahren: OKAL ist der Haushersteller im Premiumbereich. Innovation. Kundenfreundlichkeit. Nachhaltigkeit. Drei Säulen, denen sich OKAL bereits seit seiner Gründung vor mehr als 90 Jahren verpflichtet hat. Der immer noch moderne, in L-Form befindliche Grundriss des Hauses verströmt einen elitären und charismatischen Charakter. Die ca. 144m² Wohnfläche erstrecken sich praktischerweise über eine Ebene. Das Konzept des offenen Wohnens ist topaktuell. Die Großzügigkeit dieser Räumlichkeiten lässt jegliche Form der Möblierung und Raumgestaltung zu. Falls gewünscht kann die integrierte Durchreiche von der Küche zum Esszimmer wieder aktiviert werden, denn aktuell ist sie mit der Küchenrückwand verschlossen. Die angrenzende Terrasse vor dem Wohnzimmer erstreckt sich, windgeschützt, zwischen den Schenkeln des Hauses über die komplette Hauslänge an den Schlafzimmern vorbei.
Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Außentreppe mit Rampe gibt es einen separaten Zugang in die Kellerräume. Da der Besitzer leidenschaftliche Jäger war, wurde ein gemütliches Jagdzimmer und ein praktischer Eingangsbereich im Kellergeschoss geschaffen. Die geräumige Waschküche bietet so viel Platz, dass Sie sogar hier die Wäsche bügeln und zusammenlegen können.
Das Haus liegt in einem wunderschönen großen, eingegrünten Grundstück. Schmuckstück auf diesem Anwesen ist die Doppelgarage samt Werkstatt, Satteldach, Balkon und Freisitz. Über eine Ausziehleiter in der Werkstatt gelangen Sie auf den Spitzboden der Garage. Besonders hervorzuheben ist ein vorhandener Flaschenzug, der sich am Firstbalken befindet. Mit diesem haben Sie die Möglichkeit schwere Gerätschaften und Werkzeuge auf dem Spitzboden zu hieven und zu lagern.
In den Sommermonaten bietet der angrenzende Freisitz, der an der Rückseite der Doppelgarage liegt, ein lauschiges Plätzchen zum Erholen an.
Wenn man den Blick durch den herrlichen Garten schweifen lässt, ist jeglicher Gedanke an Alltagsstress und Hektik vergessen und die Leichtigkeit des Seins ist in jeder Faser des Körpers zu spüren.
Na, habe ich Ihre Neugierde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und rufen Sie mich an, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Kleinramspau, einem Ortsteil der Gemeinde Regenstauf. Er liegt etwa 4 km nördlich von Regenstauf. Über die ST2149 gelangen sie binnen weniger Auto-Minuten nach Regenstauf. Die Grundschule in Ramspau, bietet den ,,kleinen‘‘ Mitbürgern die Möglichkeit, die ersten 4 Schuljahre dort zu verbringen. Mit dem Bus können alle Kinder bequem in weiterführende Schulen oder den Kindergarten gefahren werden. Auch das Gymnasium in Nittenau wird angefahren.
Mit einem exzellenten Metzger und 2 Gasthöfen werden Sie auf Wunsch mit kulinarischen Schmankerln verwöhnt. Doch um den täglichen Bedarf des Lebens abzudecken, fährt man ins nahe gelegene Regenstauf, denn dort bekommt man nahezu alles…
Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg. Der attraktive Ort ist mit seinen über 16.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis. Der Markt Regenstauf bietet seinen Bewohnern neben Grund -Förder-Haupt -und Realschulen auch ein Fernlehrinstitut, Kindergärten, Gaststätten, Pflege,-und Seniorenheime. Auch mit diversen Geschäften des Einzelhandels oder durch unterschiedlichste Gewerbebetriebe glänzt der Ort. Viele Örtlichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Regenstaufs idyllische Lage direkt am Regen, mit seinen historischen Denkmälern und Häusern und seinen unzähligen Wander-und Radlwegen, zeichnen den Ort aus.
Durch die ideale Verkehrsnetzanbindung (A93, B15), Staatsstraße 2149, Bahnhof (Rgbg-Hof) oder den Buslinien 41 und 43 des RVV, hat Regenstauf in den letzten Jahren enorm an Wert gewonnen. Nicht umsonst ist der Markt Regenstauf ,,Lebensraum mit Perspektive“.
Sonstiges
Sonstiges
* Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
* Doppelgarage mit Werkstatt und Spitzboden
* Der Rasenmähroboter ist im Kaufpreis inbegriffen
Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden
nicht zusätzlich überprüft.
Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit
der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und
Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis bzw.
Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% incl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen
selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!
Philine Wimmer-Eisenblätter
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum