Idyllisch gelegenes Landhaus mit Weitblick in die Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt malerisch im Außenbezirk und ist umgeben von land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche. Über eine kleine Straße, die überwiegend von wenigen Anliegern genutzt wird, erreicht man dieses charmant gelegene Einfamilienhaus. Der Zugang zum großzügigen Parkplatz erfolgt über ein funkgesteuertes Einfahrtstor. Ein separater Zugang führt zum Hauseingang.
Das ca. 1.390 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, zum Teil durch eine attraktive Gabionen-Wand. Hier lebt man grün und erholsam. Privatsphäre ist selbstverständlich.
Von der Straßenseite aus wirkt das idyllische Ensemble einladend und gemütlich und besticht durch einen gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein Dachstudio, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Ausstattung
Das ursprünglich 1956 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2005 und 2011 bis 2020 modernisiert. 2023 und 2024 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenwände sind mit einem wärmedämmenden Wandaufbau versehen. Das Dach ist mit einer 16 cm dicken Aufsparrendämmung gedämmt. Die Heizkörper wurden ausgetauscht und die Leitungen erneuert. Die Innenwände sind glatt verspachtelt und gestrichen.
Die dunkelgrauen Kunststoff Thermophane-Fenster sind mit Sicherheitsrahmen ausgestattet. Die Velux- Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier erstrecken sich die Nutzflächen über mehrere Räume; Haustechnik inklusive. Ein direkter Ausgang von der Waschküche in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Der im Südosten Essens auf der grünen Ruhrhalbinsel gelegene Stadtteil Überruhr-Holthausen ist insbesondere aufgrund des ländlichen Charmes am Rande der Großstadt sehr beliebt. Neben reizvollen Ausblicken in die grüne Umgebung und auf die Essener Skyline kann man hier auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhr-Auen genießen.
Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide gleichermaßen schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Mit den zwei weiterführenden Schulen -"Realschule Essen-Überruhr" und "Gymnasium Essen-Überruhr"- ist dieser Stadtteil ein zentraler Zulauf für Schüler angrenzender Stadtteile.
Überruhr-Holthausen bietet eine gute Infrastruktur. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Form von Bus und S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Essen, Velbert und in das gesamte Ruhrgebiet. Mit dem PKW hat man über die gut erreichbaren Anschlüsse der A44 und A52 eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Sonstiges
Sonstiges Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an. Darin werden Sie vollumfänglich über das schöne Haus informiert.