++ Idyllisch gelegenes Wohndomizil in exponierter Halbhöhenlage ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
In herrlicher und ruhiger Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1928 - kein Denkmalschutz) auf einem 171 m² großen Grundstück an, welches liebevoll mit Bäumen und ausgewählten Bepflanzungen angelegt wurde.
Ein besonderes Highlight ist die West-Terrasse mit davor liegendem Gartenanteil und Blick ins Grüne. Sie bietet eine Ruheoase, die sicher seinesgleichen sucht.
Des Weiteren befindet sich im vorderen Teil ein weiterer Gartenbereich. Diese Seite verfügt über einen herrlichen Fernblick und verleiht dem ganzen einen gewissen Charme.
Gepflegte Räumlichkeiten mit ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche und 4 - 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen, stehen zur Verfügung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnen, Terrasse, Essen mit offener Küche, Balkon Obergeschoss: Flur, Schlafen, Kinder-/ Arbeitszimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Vorplatz, Studio, auf der Abseite noch kleiner Abstellraum
Untergeschoss: Vorraum, Heiz-/Abstellraum, Abstellraum, Gewölbekeller
In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie nach erforderlicher und erfolgter Sanierung / Modernisierung Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau, um sich hier an dieser Stelle ein Refugium par excellence zu schaffen. Das Bad im Obergeschoss wurde bereits 2022 hochwertig erneuert.
Insbesondere das Erdgeschoss könnte komplett neu konzipiert werden, wie z. B. das Öffnen der Wand zwischen den beiden Zimmern zu einem großen Raum mit Wohnküche, Errichtung eines Wintergartens usw., um modernen Wohnansprüchen auch gerecht zu werden.
Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.
Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin das angebotene Wohnrefugium.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem gepflegten, aber vollumfänglich sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- geräumige Terrasse (ca. 10 m²) nach Westen ausgerichtet, mit Gartenanteil,
- weiterer Garten im vorderen Bereich vor dem Hauszugang,
- neues Tageslichtbad/WC von ca. 2022,
- Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung (Einbaujahr
ca. 2002),
- Vollunterkellerung sowie
- genügend Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen.
Eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1962), auf Straßenniveau, mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.
Lage
Vor den Toren Stuttgarts bietet der Norden seinen Bewohnern alle Vorzüge mit einer nahezu perfekten Infrastruktur. Auch werden hier Standort und Lebensqualität ebenso geschätzt, wie die vorteilhafte verkehrliche Anbindung.
Stuttgart-Nord verfügt über ein vorzügliches Angebot an Freizeitaktivitäten, Sport und Kultur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus befindet sich direkt unterhalb der Weißenhofsiedlung.
Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße in Halbhöhenlage. Dadurch ist absolut ruhiges Wohnen gewährleistet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer sehr repräsentativen und äußerst gefälligen Umgebungsbebauung.
Die Buslinien 43 und 44 der SSB verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt.
Die nächstgelegenen U-Bahnstationen "Löwenbrücke" sowie "Pragfriedhof" sind in ca. 7 - 8 Min. zu Fuß erreichbar. Von dort aus hat man einen perfekten Anschluss an die Linien U5, U6, U7 und U15. Vom Hauptbahnhof fahren dann sämtliche S-Bahnen sowie die Deutsche Bahn in alle Richtungen.
Über die Bundesstraßen B10, B27 und B295 ist Stuttgart-Nord direkt an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A81 und A8 angebunden.
Insgesamt ein perfekter Familienstandort zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg