Idyllisch Leben in ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Idyllisch Leben in ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums!
Objekt
In einer kleinen ruhigen Wohnstrasse, aber dennoch zentral gelegen, wurde im Jahre 1980 dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus 2016 und haben seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, die alle dokumentiert sind und dieses charmante Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und mit modernen Materialien in die Neuzeit versetzt haben. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich 135,29 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit einer Garage und ein Gartengerätehaus.
Das Objekt verfügt über einen großen Kachelofen im Wohnzimmer und einen offenen Kamin im Essbereich, die wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Herbst und Winter schaffen. Der Kachelofen muss binnen ca. zwei Jahren nach Eigentümerwechsen mit einem Feinstaubpartikelfilter nachterüstet werden, der offene Kamin hat Bestandsschutz.
Nach der erfolgten Modernisierung konnte der Energieverbrauch von ursprünglich 175 kWh/m² auf jetzt 124 kWh/m² gesenkt werden.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1990 beheizt, die ebenfalls bei Eigentumwechsel Bestandsschutz hat. Warmwasser wird teils über die Heizungsanlage (Badezimmer, Pufferspeicher im DG) und teils über Strom (Küche) erzeugt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl. Ein Umbau auf Wärmepumpentechnik ist technisch möglich, ein entsprechender Kostenvoranschlag eines örtlichen Heizungsbetriebes liegt bereits vor. Auch der Anschluss an die moderne Glasfasertechnik wurde 2023 bereits ausgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer neuen Haustür (2023), ein schickes und bereits modernisiertes weißes Gäste-WC und der große Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer.
Besonders die moderne, exklusive offene Küche sticht hier ins Auge. Hochwertige Geräte wie ein Dampfgarer, ein Backofen, ein großer Kühlschrank, ein Induktionskochfeld und viel Stau- und Arbeitsfläche bieten jede Menge Komfort und Freude beim Kochen. Große Auszüge erleichtern den Zugriff auf alles, was dazu benötigt wird.
Viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden bietet der angrenzende Essbereich.
Im Wohnzimmer, das durch einen breiten Durchgang vom Koch-/Essbereich getrennt ist, wurde ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und erlauben den Blick in den weiträumigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große und überdachte Südterrasse.
Die Wohnräume im Obergeschoss wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett mit einem Korkfußboden verlegt. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Vollbad. Dieses wurde ebenfalls komplett saniert. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen vom Tischler maßgefertigen Dopdpel-Waschtisch.
Jede Menge Stauraum bietet im OG ein großzügiger Einbauschrank. Über eine neue gedämmte Bodentreppe ist der ebenfalls mit einer Dämmung versehene Dachboden mit Stehhöhe zu erreichen, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Auch alle Zimmerdecken haben zusätzlich eine Wärmedämmung erhalten.
Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster erneuert. Sie wurden mit einer Dreifach-Verglasung und Pilzkopfverriegelung ausgestattet. Im Obergeschoss sorgen darüber hinaus elektrische Außenrollläden für Sicherheit und Komfort.
Der Keller mit einer lichten Höhe von 2,20 m bietet viel Platz für Dies und Das. Ein großer Raum, der auch beheizbar ist, verfügt über Tageslichteinfall mittels einer großen Kasematte. Die integrierte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zwei weitere KFZ-Stellplätze sind im Außenbereich verfügbar.
Das Grundstück mit seiner Größe von 969 m² bietet viel Platz für Entfaltung. Das Flurstück ist nicht mit einem Bebauungsplan überplant, hier herrscht baurechtlich § 34 des Baugesetzbuches (die umliegende Bebauung wird als Maß zugrunde gelegt).
Eine echte Oase ist der kindersicher eingezäunte Teich mit der angrenzenden Terrasse aus witterungsbeständigem Lärchenholz. Für Kinder gibt es zudem eine Sandkiste sowie allerlei Obst und Beeren zum Naschen. Ein wunderschöner Blickfang ist auch eine hochgewachsene Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ausreichend Platz für Gartengeräte steht in einem Schuppen zur Verfügung.
Der große Garten gen Süd-West mit seinem geschwungenem Weg zur Eingangspforte wurde 2024 mit einem neuen Zaun versehen. Die Gartenanlage wurde sehr natürlich mit Stauden und Hecken gestaltet. Die Zufahrt an der Ostseite des Grundstückes erfolgt über einen Privatweg und ist über ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert.
Es wurde für das Objekt ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 123,59 kWh und eine Energieklasse "D" ausweist. Das Objekt ist voll erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon/Internet (siehe weiter oben Glasfaseranschluss). Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Aufstellung der monatlichen Nebenkosten des Hauses.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr chamante Einfamilienhaus in bester Lage von Hanstedt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Lage
Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Stand im September 2023 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von knapp 15.600 Einwohnern auf.
Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen sowie der Schützenverein erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.
Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- sowie einem Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.
Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten und aktuellen Medienangebot.
Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bieten die Schulen eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.
Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.
In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt. Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 123,59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1