Idyllisch, traumhaftes Wassergrundstück am Rand der historischen Altstadt mit modernisiertem Stadthaus, ruhig gelegen, Stadtteil St. Jürgen

23564 Lübeck

870.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23564 Lübeck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
147 m2
Wohnfläche
181 m2
Etagenanzahl
3
Immobilienwert
Online-ID
49207160-ce5a-4e2c-b08a-9c775ce7afe8
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
870.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
227.3 kWhm2a
Gültig bis
2026-05-30
Aus­stell­datum
31.05.2016
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1928
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Stadthaus bebaut und hat einen begrünten Vorgarten und einen rückwärtigen direkt am Wasser gelegenen Außenbereich mit zwei Terrassen, die gleichfalls am Wasser abschließen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. In diesem Jahr wurde eine neue Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung eingebaut und die Terrasse erneuert. Dachdeckung, Dachfenster, Rinnen, Fallrohre, Fußböden und die Küche mit Geschirrspüler wurden erneuert. Der Dachbereich wurde nachgedämmt und teilweise die Außenwände. Die Kellerwände wurden abgedichtet, teilweise mit neuem Sanierputz versehen und neu gestrichen. Auf dem Grundstück kann ein Boot gelagert werden und eine Badeleiter angebaut werden. Es wäre möglich, mit dem Boot bis nach Ratzeburg und die anschließenden Seen zu fahren. Raumaufteilung Das Gebäude hat drei Wohngeschosse und einen Keller. Im Keller ist reichlich Abstellraum und die Warmwasser-Wärmepumpe sowie der moderne Gas-Kessel für die Zentralheizung untergebracht. Im Heizraum befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockenbereich. Gleichfalls im Keller liegt der Luftschutzraum mit verstärkten Innen- und Außenwänden sowie einer verstärkten Decke. Auch eine Luftschutzstahltür ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, geräumige und höhenversetzte Wohnraum mit offenem Essbereich, Kamin und großer Terrassenschiebetür zum Wasser. Außerdem die moderne Essküche, die Diele und das Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, das geräumige Bad (WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Dusche) der Arbeitsraum (Kinderzimmer?) und der Treppenflur.

Das 2. Obergeschoss birgt drei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Treppenflur sowie die Schiebeleiter für den Dachboden. In einem Kinderzimmer sind die verdeckten Anschlüsse für eine mögliche Küche untergebracht.

Lage

Das Grundstück zeichnet sich aus durch seine ruhige, idyllische Lage direkt am Wasser mit der Möglichkeit zum Baden und Boot zu fahren. Gleichfalls ist das gesamte Wohngebiet von Wasser umgeben. Im Osten die Wakenitz mit den Parkanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Freibad, Segelclub, Surfschule, Tennisplatz, Schulgarten, Kinderspielplatz, Restaurant, Cafe` und Schlittschuhlaufen im Winter. Vom Schiffsanleger der Wakenitz aus kann eine Schiffstour zum Ratzeburger See unternommen werden.

Obwohl das Grundstück so naturnah gelegen ist, grenzt das Wohngebiet doch unmittelbar an die reizvolle, historische Altstadt von Lübeck mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Konzerthalle, Museen, Restaurants, Schulen usw. Nur der Elb-Lübeck-Kanal, der die Altstadt nach Osten hin einfasst, trennt das Wohngebiet von dem Weltkulturerbe Altstadt Lübeck. Die Brücke zur Altstadt liegt nicht weit vom Grundstück entfernt. Auch die Universität und die Technische Hochschule liegen im Stadtteil St. Jürgen und sind leicht erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen und Anfragen nur bei wirklichem Kaufinteresse. Es werden nur Anfragen mit Telefonnummer beantwortet. Bitte stellen Sie sich ein wenig vor. Herzlichen Dank. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend