Idyllisch und ruhig gelegenes Landhaus mit zwei separaten Einheiten und Nebengelass unweit der Kaiserbäder
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Vielseitigkeit begeistert, sondern auch durch den Charme eines historischen Gebäudes.
Das große, einladende Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.516 m² und ist in zwei separate Flurstücke unterteilt: das der ersten DHH mit 718 m² und das der zweiten DHH mit 798 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, den Frieden und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen idealen Rückzugsort zur Entspannung und Erholung.
Das Hauptgebäude, das seinen Ursprung etwa im Jahr 1900 hat, beeindruckt mit einem klassischen Satteldach, das in traditioneller Reetdacheindeckung gestaltet ist und durch eine stilvolle Gaube ziert. Es wurde 2023 neu eingedeckt. Auf ca. 210 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Haushälften, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Dank separater Eingänge, Zufahrten und Heizungen bieten beide Haushälften den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität.
Die erste Haushälfte überzeugt auf ca. 85 m² durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung, die nach kürzlicher Sanierung frischen Wind und eine zeitgemäße Atmosphäre vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Küchenzeile sowie einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie das zusätzliche Gästezimmer im Erdgeschoss, runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem innenliegenden Bad. Technisch ist diese Einheit optimal ausgestattet mit einer Heizungsanlage aus 2015, moderner Elektrik und doppelverglasten Kunststofffenstern, die ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammen. Die Böden, ein harmonisches Zusammenspiel aus Dielen, Laminat und Fliesen, tragen zudem zur Wohnlichkeit bei. Ein weiterer Höhepunkt ist der große überdachte Terrassenbereich, der als zusätzlicher Abstellraum oder Carport genutzt werden kann.
Die zweite Haushälfte, mit ca. 125 m² Wohnfläche, ist teilweise modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Auch hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Der einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und einem gemütlichen Kachelofen sorgt für eine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Schlafbereich, der von der Helligkeit der Dachfenster profitiert. Zuletzt erfolgten Sanierungsarbeiten zwischen 2013 und 2015. Die Heizungsanlage ist ungefähr aus 1996, die Elektrik aus 1995 sowie doppelverglasten Kunststofffenstern aus 1995. Hier sind Rolläden und Rollos für zusätzlichen Komfort vorhanden.
Zusätzlich erwarten Sie ein Ferienbungalow, der als weiterer Rückzugsort genutzt werden kann, sowie die vorhandene Werkstatt, Garage, ein Carport und eine charmante Finnhütte mit separatem Badezimmer aus 1995. Der zentrale Wasser- und Abwasseranschluss sowie ein eigener Brunnen für jedes Grundstück sorgen nicht nur für Unabhängigkeit, sondern auch für einen hohen Wohnkomfort.
Die komplett eingezäunten Grundstücke bieten ein Gefühl der Sicherheit und Privatsphäre, während die idyllische Lage in der Natur und der schöne Garten mit den alten Bäumen zum Verweilen einladen. Diese Immobilien sind ein besonders attraktives Angebot für alle, die Freude am Leben auf dem Land haben und Wert sowohl auf historische als auch moderne Aspekte legen. Lassen Sie sich entführen in diese wunderbare Oase - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- ca. 1.516 m² Grundstücksfläche
- 2 Doppelhaushälften verteilt auf 2 Flurstücke 718 m² und 798 m²
- Baujahr des Hauses ca. 1900
- Satteldach Reetdacheindeckung mit Gaube
- zwei abgeschlossene Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m²
- Sat TV und Internet
- beide Haushälften verfügen über separate Eingänge, sowie Zufahrten und Heizungen
- Massivbauweise
- zentrales Wasser- und Abwasser
- ein Brunnen je Grundstück
- die Grundstücke sind komplett eingezäunt
- alter Baumbestand - schön gewachsener Garten
1. Doppelhaushälfte:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- frisch saniert und modernisiert
- Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, HWR, Wohn- Essbereich mit Küchenzeile und Kamin, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gästezimmer
Obergeschoss: kleiner Flur, großes Schlafzimmer und innenliegendes Bad mit Dusche
- Elektrik aus 2015
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2015
- Böden: Dielen, Laminat und Fliesen
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kaminofen aus 2015
- zusätzlicher alter Stall zu Abstellzwecken und eine große überdachte Terrassenfläche - ggf. auch als Carport nutzbar
2. Doppelhaushälfte:
- ca. 125 m² Wohnfläche
- teilweise modernisierungsbedürftig
- Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Veranda, Flur, Wohn- Essbereich mit Küchenzeile und Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Obergeschoss: Flur, innenliegendes Bad mit Dusche, großer Wohn- Schlafbereich
- letzte Sanierungen zwischen 2013- 2015
- Heizungsanlage aus ca. 1996
- Elektrik aus 1995
- Kunststofffenster doppelverglast aus 1996
- Rollläden in der Veranda und Rollos in den Dachfenstern
- Böden: Dielen, Laminat und Fliesen
- zusätzlicher Ferienbungalow (2 Wohneinheiten) für den Sommerbetrieb, Werkstatt, eine Garage sowie ein Carport und eine Finnhütte mit separatem Badezimmer (aus 1995) auf dem Hof
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Das charmante Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der renommierten Kaiserbäder, eingebettet in den ruhigen und malerischen Ort Korswandt. Im Ort selbst befindet sich das Haus in einer Ortsrandlage, in einer Sackgassenstraße, und garantiert somit absolute Ruhe. Dieser kleine, verträumte Ort mit seiner malerischen Natur hat sich nicht nur durch den idyllischen Wolgastsee, sondern auch durch den erstklassigen Golfplatz, der im Jahr 2009 errichtet wurde, einen Namen gemacht. Zu den weiteren Vorzügen von Korswandt zählen ein Boots- und Fahrradverleih sowie eine Auswahl an erstklassigen Restaurants. Somit bietet Korswandt nicht nur Golfern, sondern auch Naturliebhabern, die nach Ruhe und Erholung suchen, ein wahres Paradies.
Insbesondere bei Radfahrern ist das Usedomer Hinterland beliebt, da es über ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz verfügt. Das malerische Seebad Ahlbeck, nur etwa 3 Kilometer entfernt, entfaltet eine Fülle an Möglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Hier erstreckt sich ein lebendiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Geschäfte die zum Stöbern einladen. Familien können sich glücklich schätzen, denn die Kaiserbäder, zu denen Ahlbeck gehört, bieten zudem zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die eine verlässliche Betreuung und Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Außerdem verfügt der Ort über eine gute Bahnanbindung, die es sowohl Tagesausflüglern als auch Einheimischen erleichtert, die Region zu erkunden. Usedom ist von Berlin aus in etwa 3 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung