Idyllisch Wohnen in Gliesmarode - 2,5 - 3 Zi. mit TG-Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese geräumige Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und befindet sich auf der 1. Etage eines repräsentativen Wohnhauses mit Klinkerfassade und gepflegten Grünanlagen, welches in einer ruhigen Seitenstraße mit anliegenden Einfamilienhäusern steht. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und führt über eine Auffahrt zum eigenen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus. Zwei große Zimmer bieten viel Platz für Ihre Möbel und jeweils Zugang zu einem überdachten Balkon/einer Loggia, von wo aus Sie einen entspannten Ausblick ins Grüne haben. Ein halbes Zimmer stellt das ca. 6 m² große Arbeitszimmer dar, das bspw. auch als Vorratskammer, Wintergarten oder Abstellraum genutzt werden kann und über das Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Das Wohnzimmer ist süd-westlich ausgerichtet, das Schlafzimmer nördlich. Die großen (Balkon-)Fenster lassen viel Tageslicht rein und sind mit Rolläden (im WZ tlw. elektrisch) ausgestattet. Im innenliegenden Dusch-Bad mit Badlüfter ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und Platz für eine Waschmaschine + Wäschetrockner. Das separate Gäste-WC bietet Ihnen Komfort und Nutzen zugleich. In der Küche steht genug Platz für einen Esstisch und Ihre Küchenmöbel zur Verfügung. Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - mit Ausnahme des Arbeitszimmers. Die Flur- und Küchenwände sind mit Münchener Rauputz gestaltet, die Wohnzimmer- und Schlafzimmerwände mit einer dezenten weißen Tapete und malermäßig neu gestrichen. Zu den 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich ca. 7,5 m² Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zur Verfügung sowie der Trockenraum und Fahrradraum (gemeinschaftliche Nutzung). Das 11-Parteien-Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und versorgt die Wohnungen mit einer 2016 erneuerten Gaszentralheizung mit Wärme.
Ausstattung
Bad und Gäste-WC komplett neu renoviert und jeweils mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank ausgestattet; Vinyl-Designbelag im Arbeitszimmer, Küche und Flur; Laminat im Schlafzimmer; Stäbchenparkett im Wohnzimmer; Fenster mit Rolläden; elektr. Badlüfter mit Feuchtesensor und Nachlauffunktion; Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-WC
Lage
Stadtnahe Lage in Braunschweigs gefragtem Stadtteil Gliesmarode: Die gute und ruhige Lage trägt zu einem gemütlichen, idyllischen Wohnklima bei. Gleichzeitig ist eine kurze Entfernung von ca. 3,5 km zur Innenstadt von Braunschweig gegeben. Die Bus- und Straßenbahnstation ‚Querumer Straße‘ ist nur 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lidl, Aldi, Nah und Gut, Metzger, Bankfiliale) sowie Spielplätze, Kita und Grundschule sind fußläufig in 5-15 Minuten erreichbar. Entlang der nahegelegenen Berliner Straße finden Sie weitere praktische Geschäfte wie Restaurants, Schnellimbiss, Friseure, Tankstelle, Schwimmbad. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A2 über die Bevenroder Straße oder über die Berliner Heerstraße, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der ca. 1,5 km entfernte Prinz-Albrecht-Park oder der ca. 2 km entfernte Kreuzteich. Die Technische Universität in ca. 2,3 km Entfernung ist in ca. 17 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Sonstiges
Verfügbarkeit ab sofort. Unbefristeter Mietvertrag. Vermietung ohne Einbauküche. In den Nebenkosten sind enthalten: Heizkosten (verbrauchsabhängig), Hausreinigung+Hausmeister, Grundsteuer, Winterdienst, Straßenreinigung, Gartenpflege, Müllgebühren, Wasser-Abwasser (verbrauchsabhängig), Niederschlagsgebühren, Allgemeinstrom, Rauchmelder, Wartung Rolltor, Wartung Feuerlöscher, Gebäudeversicherung, div. Betriebskosten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer und ist in den Nebenkosten nicht enthalten. Endenergiebedarf: 98 kWh/m²a (Klasse C) *Die Montage von Duschwänden erfolgt noch*