Idyllisch Wohnen ... in schöner Hanglage ... zentrumsnah und ruhig ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
einfach top
zentrumsnah und naturnah
in schöner Hanglage
in sonniger Position
in begehrter Wohnlage
Nähe Klinikum
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
Sonstiges
Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr
1966
Details
Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
ein stattliches Wohnhaus, massiv gebaut, mit einer Abmessung von ca. 10 Meter mal ca. 12 Meter
in schöner Hanglage -
sichtgeschützt -
mit großem Grundstück und altem Baumbestand -
So wollten Sie schon immer Wohnen ...
ein gediegenes Anwesen mit dem Charme der späten 1960 er und 1970 er Jahre
großzügig konzipiert
stattlicher Wohn- / Essbereich mit ca. 48 m² und
herrliche Terrasse mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten ...
Kaminzimmer
2 große Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia
Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
großes Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / 2 Waschbecken
Gäste- WC im Erdgeschoss
separates WC im Obergeschoss
große Loggia mit herrlicher Aussicht
Wintergarten
großer Dachboden - ideal als Stauraum oder für Hobby / Freizeit / Ausbaureserve
Das Anwesen ist in all den Jahren gehegt und sehr gepflegt worden.
Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch noch Renovierungen erforderlich:
Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche, Erneuerung der Heizung ( z. B. Brennwert- Kessel mit Solarunterstützung ) und Elektrik sowie evtl. Fenster ...
Die Garage befindet sich unten am Grundstück.
Von hier führt eine Treppe mit 19 Stufen hinauf zum sichtgeschützten Hauseingang ...
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 2. Juli 2021 mit folgenden Angaben: Erdgas, 274,3 kWh, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, H
Bezug
sofort möglich
Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro