Idyllisch! Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Potential.
Beim Betreten des Hauses empfängt sie ein freundliches Treppenhaus, über das Sie das Obergeschoss des Hauses erreichen.
Über eine weitere Türe gelangen Sie in die liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Ein freundlicher und einladender Flur mit einer kleinen, praktischen Nische für Ihre Garderobe heißt Sie herzlich willkommen.
Das Herzstück der Wohnung ist das mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer. Der geschickte Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre Möbelstücke perfekt in Szene zu setzen. Der schöne Schwedenofen versprüht eine heimelige Atmosphäre und spendet gerade in den Übergangszeiten und in den Wintermonaten eine wohlige Wärme.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gut möblierbare Schlafzimmer. Hier können Sie vom herausfordernden Alltag abschalten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer und eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro.
Ein weiterer beliebter Treffpunkt für die ganze Familie ist die gemütliche Küche mit Essecke. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsam kochen, genießen und fröhliche Stunden verbringen. Auch den Traum einer schicken, neuen Einbauküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie hier verwirklichen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem modernen und dennoch zeitlos ausgestatteten Badezimmer, welches über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich die Küche ist etwas kleiner; hier wurde Platz für eine separate Toilette geschaffen.
Das Badezimmer des Obergeschosses wurde mit sandfarbenen Fliesen versehen und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Perfekt ergänzt werden kann diese Wohnung mit weiteren 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Räume sind teilweise noch unausgebaut oder befinden sich derzeit im Ausbau. Sie sehen, hier schlummert noch einiges an Potential und bietet auch großen Familien Platz zur Entfaltung.
Im Untergeschoss des Hauses liegt ein Gewölbekeller, der aus zwei Räumen besteht und zusätzlichen Lagerraum bietet.
Zum Haus gehört ein großer, pflegeleichter Garten der zum Verweilen einlädt. Eine schöne Rasenfläche umgeben von einer uneinsehbaren Hecke bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Ob Spielgeräte für die Kinder oder ein Gemüse- oder Blumenbeet für Hobbygärtner - hier ist alles möglich.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit der zum Haus gehörenden Doppelgarage.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses charmante Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses Zweifamilienhaus möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Sehr gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen dazu jederzeit zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus, ursprünglich ein Bauernhaus, wurde im Jahre 1914 aus ausgemauerten Fachwerkwänden erbaut. In den Jahren 1988 bis 1990 sowie 2010/11 wurde das Haus kernsaniert.
Auch energetische Sanierungsmaßnahmen wurden im Zuge der Sanierung getätigt. Neben dem Einbau neuer Fenster 2011, wurden auch die Außenwände von innen gedämmt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dennoch stehen unseres Erachtens vor einem Bezug dieses Wohnhauses unter anderem folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an:
- Maler-, Tapezier und ggf. kleinere Beiputzarbeiten
- Zum Teil Verlegung von Elektroinstallation unter Putz
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss
- ggf. Austausch der Fliesen im Badezimmer des Obergeschosses
- Fertigstellung des Badezimmerausbaus im Dachgeschoss
- Austausch zweier Dachfenster
- Fertigstellung der Küche im Dachgeschoss
Folgende Maßnahmen zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung des Zweifamilienhauses wurden in den letzten Jahren bereits getätigt:
- Kernsanierung der Doppelgarage 1988
- Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen 1990
- Austausch der Stromleitungen
- Sanierung des Daches 1991
- Austausch der Fenster 2011
- Spenglerarbeiten 2011
- Erneuerung der Fassade 2012
- Erneuerung des Badezimmers im EG 2015
- Anbringung einer PV Anlage mit 9,85 kWh
- Einbau eines Schwedenofens 2019
- Einbau eines neuen Warmwasserboilers
- Innendämmung der Außenwände
- Installation einer Wallbox 2022
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Grötzingen.
Die malerische Gemeinde Grötzingen, die zur Gemeinde Allmendingen gehört, liegt inmitten des schönen Alb-Donau-Kreises, nur etwa 12 Kilometer von der Stadt Ehingen entfernt. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet diese idyllische Ortschaft eine ruhige und naturnahe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der Hauptgemeinde Allmendingen, nur 7 Kilometer von Grötzingen entfernt.
Auch für Ihr Freitzeitvergnügen hat die Gemeinde einiges zu bieten. Zahlreiche Vereine wie z. B. der Musikverein, der Schützenverein sowie der Sportverein sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Großer Beliebtheit erfreut sich in den Sommermonaten das Waldfreibad.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Allmendingen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Stadt Ulm, die Sie über die B 311 in ca. 35 Minuten erreichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern.
Sonstiges
Sonstiges
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Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011