Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG in begehrter Lage von Vaihingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet auf 52 Quadratmetern Wohnfläche einen behaglichen Rückzugsort in ruhiger, aber zentraler Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Ruhe. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem kleinen Grünanteil, die in entspannter Atmosphäre zu sonnigen Stunden einlädt und der Natur nahebringt.
Die Wohnanlage, die im Jahr 1992 erbaut wurde, umfasst drei Gebäude. Die angebotene Wohnung liegt im hinteren, besonders ruhigen Teil des Grundstücks, abgeschirmt vom Straßenlärm. Der private Zugang direkt am Gebäude garantiert Privatsphäre, und der Zugang zur Tiefgarage sowie zum Keller ist unmittelbar erreichbar.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde zuletzt 2020 modernisiert, und auch die Wohnung überzeugt im Inneren durch ihren gepflegten Zustand. Die Holzfenster wurden kürzlich neu behandelt und gestrichen, was den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ergänzend dazu ist eine moderne Einbauküche und im Kaufpreis enthalten. Zudem stehen Ihnen ein Kabelanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum rundet die praktischen Annehmlichkeiten dieses Wohnkomplexes ab.
Darüber hinaus ist die Wohnung seit Januar 2019 zuverlässig an eine freundliche Mieterin vermietet, die eine Kaltmiete von 700,00 Euro und eine Warmmiete von 900,00 Euro zahlt. Mit einem monatlichen Hausgeld von 280,00 Euro, wovon rund 180,00 Euro umlagefähig sind, bietet die Wohnung zudem eine interessante Anlageoption.
Insgesamt vereint dieses Wohnangebot eine zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen mit einem abgeschlossenen und ruhigen Wohngefühl. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Supermärkten, Arztpraxen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das Angebot perfekt ab.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, einem lebendigen Stadtteil mit fantastischer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fauststraße und der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der idealen Lage: Große Arbeitgeber wie Allianz und Daimler sowie die Autobahnen A8 und A81 sind rasch erreichbar, und der Flughafen Stuttgart ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Stuttgart-Vaihingen eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Schwabengalerie mit Ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot befindet sich in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist das fußläufig erreichbare "Corso"-Kino, ein beliebter Treffpunkt für Filmfreunde. Zusätzlich stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Arztpraxen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie die Österfeldschule und das Fanny-Leicht-Gymnasium ebenfalls schnell erreichbar.
Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bietet sich das Vaihinger Freibad an, das an sonnigen Tagen besonders geschätzt wird. Auch das malerische Siebenmühlental mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fanny-Leicht-Straße (circa 140 Meter)
U-Bahn | Fauststraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Vaihingen (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen