Idyllische Doppelhaushälfte mit Potenzial in Seefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Seefeld. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum malerischen Pilsensee, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an München, was diese Gegend sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv macht.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, weiteren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, die sich nur zwei Gehminuten entfernt befinden und im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und hat über die Jahre durch regelmäßige Pflege und Instandhaltung seinen Charme bewahrt. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, sind jedoch einige Modernisierungen erforderlich. Insbesondere der Austausch des Wärmeerzeugers sowie eine energetische Sanierung bieten eine hervorragende Chance, die Immobilie nicht nur auf den neuesten Stand zu bringen, sondern auch die Wohnqualität deutlich zu erhöhen. Diese Arbeiten ermöglichen es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und ein zeitgemäßes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen, das langfristig an Wert gewinnt.
Alle Highlights auf einen Blick:
- Sehr gute Lage im ruhigen Wohngebiet von Seefeld nahe dem Pilsensee
- Gute Infrastruktur und Anbindung an München
- Individuelles Gestaltungspotenzial mit Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
Für detaillierte Informationen zur möglichen zusätzlichen Bebauung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Seefeld bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.
Lage
Die Gemeinde Seefeld liegt am Pilsensee, einem der Seen des "Fünf-Seen-Lands". Das Schloss Seefeld, das Kloster Andechs sowie die Alpen im Süden ergänzen die schöne Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Im nahe gelegenen Herrsching am Ammersee gibt es sowohl Real- und Berufsschulen, als auch weiterführende Schulen und hervorragende Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Minuten über die Autobahn A 96 München-Lindau oder bequem mit der S-Bahn aus Seefeld-Hechendorf gewährleistet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern