Idyllischer Blick auf die Wilmersdorfer Auenkirche - vermietet - mit PKW-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², eine Dachterrasse in Südausrichtung sowie zusätzlich zwei ausklappbare Balkone, die der Wohnung einen besonderen Flair verleihen. Ein eigener PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche in dieser lebendigen und gleichzeitig ruhigen Innenstadtlage, nur ca. 7 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt.
Der Aufzug bringt Sie in die fünfte Etage des Hauses. Von dort aus sind es nur noch wenige Stufen, bis Sie Ihre Einkäufe in die Wohnung transportiert haben. Die Wohnung liegt allein in diesem Treppenaufgang, sodass Sie keinerlei Beinträchtigungen durch direkte Nachbarn auf der Dachgeschossetage haben.
Einen großzügigen Teil der Wohnfläche von ca. 94 m² nimmt der helle und offen gestaltete Wohn-/ Küchen- und Essbereich in Anspruch, der mittig den Zugang zur windgeschützten Dachterrasse eröffnet. Die beiden Schlafbereiche sind durch den Eingangsbereich von einander getrennt und befinden sich auf der kühleren Nordseite des Gebäudes. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine separate Terrasse zur rückwärtigen Hofseite des Hauses. Der Küchenbereich bietet viel Platz für eine L-förmige Einbauküche sowie auf Wunsch auch für einen Küchenblock oder einen Esstresen. Die vorhandene Küchenzeile verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Raumangebot wird durch einen Flurbereich sowie eine Abstellkammer und einen obligatorischen Kellerraum vervollständigt.
Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Die Wohnung ist derzeit zu einer zeitgemäßen Miete unbefristet vermietet und ist nicht vom Milieuschutz betroffen. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt aufgrund der bisherigen Mietdauer 6 Monate.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Onlineportal) alle abgefragten Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Lage
Die Wilhelmsaue befindet sich in einer der charmantesten Lagen Berlins, im Herzen des Ortsteils Wilmersdorf. Die ursprüngliche Dorfstraße bildete wahrscheinlich schon seit dem Jahr 1220 den Kern des später entstandenen Bezirks. Kaum irgendwo anders im Zentrum der Hauptstadt findet man eine solch idyllische Umgebung inmitten des lebendigen Stadtlebens.
Direkt vor der Haustür, in der Mitte der beiden verkehrsberuhigten Einbahnstraßen, erstreckt sich ein großzügiger, parkähnlicher Grünstreifen, eine kleine Oase mitten in der Stadt. Auf dem Spielplatz können Kinder in einer sicheren und ruhigen Umgebung spielen, während die Eltern sich im Grünen entspannen.
**Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten**
Nur 2-3 Minuten "um die Ecke" bieten die Uhlandstraße und die Berliner Straße ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien und Feinkostläden, sodass Sie Ihren Wocheneinkauf bequem zu Fuß erledigen können. Hier finden Sie wirklich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Ein großer Biosupermarkt befindet sich direkt an der nächsten Ecke.
**Die Auenkirche - Ein Blickfang direkt aus Ihrer Wohnung**
Einer der größten Vorzüge dieser Wohnung ist der direkte Blick auf die eindrucksvolle Auenkirche, ein bedeutendes Wahrzeichen des Viertels. Diese Kirche, mit ihrem markanten Turm und der wunderschönen Architektur im Stil der Neugotik, ist auch ein kultureller Mittelpunkt des Bezirks. Der Blick auf die Auenkirche bietet zu jeder Tageszeit ein malerisches Panorama und schafft eine besondere Atmosphäre in der Wohnung.
**Volkspark Wilmersdorf - Freizeit und Erholung in direkter Nähe**
Nur wenige Gehminuten von der Wilhelmsaue entfernt befinden sich der überaus beliebte Volkspark Wilmersdorf sowie der direkt angrenzende Rudolph-Wilde-Park. Die ineinander übergehenden Parks bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, eine Minigolfanlage und den Fennsee. Besonders im Sommer wird der Volksparkpark zu einem beliebten Treffpunkt für Sportbegeisterte, Familien und Ruhesuchende. Ob Sie joggen, picknicken oder einfach die frische Luft genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.
**Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr**
Die Lage in der Wilhelmsaue überzeugt auch durch eine absolut hervorragende Verkehrsanbindung. In 3 Minuten zu Fuß ereichen Sie sowohl die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station "Blissestraße" (U7). Mit diesen Anbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Zentrum der Stadt oder umliegende Bezirke in kürzester Zeit. Mit dem PKW sind Sie schon in 4 Minuten an der nahegelegenen Auffahrt zum Berliner Stadtring.
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Vermittlungsfähigkeit der Immobilie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin