Idyllischer Dreiseitenhof in Reetzow - inkl. großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, einen idyllischen Dreiseitenhof in Reetzow zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Dieser charmante Hof erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.570 m² und bietet viel Potenzial für Ihre Wohnträume.
Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1930, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Speisekammer, ein Bad sowie 2 Flure, die für eine angenehme Raumaufteilung sorgen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und bietet zusätzliche Ausbaureserven, die Ihre kreativen Ideen zur Erweiterung des Wohnraums willkommen heißt.
Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, lohnt sich die Investition aufgrund seiner einzigartigen Größe und Form. Dreiseitenhöfe sind äußerst beliebt und eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeit und Wohnen oder für große Familien.
Die letzte umfassende Sanierung fand in den 70er Jahren statt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Linoleum belegt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bio-Kläranlage (ca. 5 Jahre alt) . Ein Internetanschluss, sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden. Eine gemütliche Terrasse sowie zahlreiche Freiplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die zwei großen Scheunen mit Grundflächen von ca. 150 m² und ca. 120 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Hobby, Lagerung oder sogar als Werkstatt.
Die ruhige Lage des Anwesens bietet Ihnen die ersehnte Erholung vom hektischen Alltag, während die Nähe zum Seebad Bansin (ca. 6 km Entfernung) für eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die wunderschöne Ostseeküste sorgt.
Ergreifen Sie die Chance und verwandeln Sie diesen charmanten Dreiseitenhof in Ihr persönliches Paradies. Lassen Sie sich von der Lage, den Möglichkeiten und dem einzigartigen Flair dieses Anwesens verzaubern!
Ausstattung
.ca. 3.570 m² Grundstücksfläche
.Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²
.EG: 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flure
.OG: 2 Zimmer, Ausbaureserve
.Haus ist sanierungsbedürftig
.1930 Baujahr des Hauses
.1970 letzte Sanierung
.1981 Anbau
.1995 Baujahr der Heizung (Gas)
.2008 Erneuerung der Kunststofffenster (EG teilweise mit Außenjalousien)
.Massivbauweise
.Heizkörper in allen Räumen
.Kachelöfen in 3 Zimmern
.Fenster: doppelverglast aus Kunststoff
.Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
.Terrasse
.Freiplätze vor dem Haus
.2 Scheunen (ca. 150 m² Grundfläche + ca. 120 m² Grundfläche)
.Abwasser über Bio-Kläranlage
.Internetanschluss
.SAT-Anlage
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im idyllischen Örtchen Reetzow. Reetzow bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Kaiserbädern.
Der feinsandige Strand von Bansin ist nur 6 Kilometer entfernt und lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Spazieren ein. Zudem befinden sich in Bansin alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
In den letzten Jahren haben sich auch viele jüngere Leute in Reetzow angesiedelt, was dem Ort frischen Wind und eine lebendige Gemeinschaft beschert hat.
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Strandnähe verzichten zu müssen.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen