Idyllischer Familientraum: Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Stürzelberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Fertighaus der renommierten Firma Streif, bekannt für langlebige und qualitativ hochwertige Häuser, wurde 1986 als Zweifamilienhaus mit Keller erbaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 80 m², 3 Zimmer) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 55 m², 2 Zimmer). Natürlich ist das Haus auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer mit einem eingebauten Kaminofen ist optisch vom Esszimmer und der offenen Küche getrennt. Direkt neben der Küche befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum. Durch einen kleinen Flur gelangt man zum Badezimmer mit Wanne und Dusche. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich noch ein zusätzliches Gäste-WC. Ferner befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über die große und teilweise überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten mit einer südöstlichen Ausrichtung. Hinter dem Garten schließt sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an, die nicht weiter bebaut werden kann.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist durch eine stilvolle Holztreppe im Hausflur zu erreichen. Durch einen kleinen Flur in der Wohnung erreicht man das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einen kleinen geschlossenen Balkon. Weiterhin das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne.
Keller:
Über eine Betontreppe im Hausflur gelangt man in den Kellerbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großer Flur, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und der Hausanschlussraum. Aufgrund ihrer Größe können beide Räume auch noch anderweitig genutzt werden. Weiterhin gibt es einem Raum mit Anschlüsse für eine Dusche und eine Toilette, der als Badezimmer ausgebaut werden kann. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde. Eine separate Türe führt von diesem Zimmer, über die Keller-Außentreppe, direkt nach draußen in den Garten.
Im Kellerbereich gibt es einen Feuchtigkeitsschaden. Ein Angebot zur Sanierung des Kellers liegt von einer lokalen Firma (Bausanierung / Bauwerksabdichtung) vor. Der vorliegende Schaden ist bereits im Kaufpreis berücksichtig.
Vor wenigen Jahren wurden die bereits schon ausreichend gedämmten Stirnseiten des Hauses noch einmal zusätzlich mit Dämmplatten isoliert. 2021 wurde ferner eine neue Gastherme der Firma Wolff eingebaut.
Drei große Fertiggaragen (3 x 6 m) der Firma Hochtief befinden sich neben dem Haus. Eine Garage steht links, zwei nebeneinander liegende Garagen rechts neben dem Haus. Bei den beiden nebeneinanderliegenden Garagen handelt es sich um eine Doppelgarage.
Im Garten befinden sich zwei große Gartenhäuser die ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel haben.
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zeitgemäßem Wohnkomfort. Perfekt für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnraumgestaltung profitieren möchten. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Lage sind, sollte dies Ihr neues Zuhause sein.
Ausstattung
Auf einen Blick:
. Gasheizung wurde 2021 erneuert (Firma Wolff)
. Zusätzliche Isolierung an beiden Giebelseiten des Hauses
. Offener Kamin im Wohnzimmer, der auch zum Heizen genutzt werden kann
. Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise mit Fenstergittern als Einbruchschutz)
. Große Terrasse - teilweise mit Glasdach überdacht
. Kleiner geschlossener Balkon im Obergeschoss
. 2 Badezimmer im Haus vorhanden
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. 3 Fertiggaragen mit jeweils einen Stellpatz davor
. großer Garten mit zwei Gartenhäusern
. Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich (Kein Schimmel)
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Stürzelberg der Stadt Dormagen, einer attraktiven Wohnlage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Stürzelberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet. Zum Rhein sind es ca. 750 m.
Stürzelberg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die nahegelegenen Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
In Stürzelberg und dem nahegelegenen Dormagen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem gibt es im Umkreis mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen kurzen und sicheren Schulweg für Kinder garantieren.
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben den schönen Rheinauen bietet der nahegelegene Tannenbuschwald vielseitige Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Für kulturelle Angebote sorgen das Kulturhaus Dormagen und verschiedene Veranstaltungen in der Region.
Die Lage der Immobilie in Dormagen-Stürzelberg ist perfekt für Familien und Pendler, die eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit einer guten Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln suchen. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!
Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.
Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet