Idyllischer Resthof mit Stallgebäuden im Außenbereich von Dülmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Resthof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Räumlichkeiten.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 12.558 m². Das Wohnhaus, erbaut in ca. 1973 verfügt über 11 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurde und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, lädt zu entspannten Abenden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 20 m² großen Sommergarten, der 2019 erbaut wurde und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss, das 2019 komplett neu gestaltet wurde, verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das 2021 saniert wurde, sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss drei große Zimmer (ca. 60 m²), die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind und individuelle Möglichkeiten zur Nutzung bieten.
Der Keller bietet genügend Stauraum und beherbergt die im Jahr 2004 sanierte Heizungsanlage.
Die Fenster im Haus wurden innerhalb der letzten 6-7 Jahre überwiegend erneuert und das Dach ist gedämmt worden.
Die Leitungen sind in Edelstahl ausgetauscht worden.
Ein Zwischenhaus, das zum ersten Stallgebäude führt, bietet drei zusätzliche Räume als Nutzfläche.
Der Außenbereich umfasst drei Stallgebäude, die ehemals für die Schweine- und Kuhhaltung oder auch als Lagerfläche genutzt wurden. Die Stallgebäude sind 1973 teilweise an- und umgebaut worden. Das Dach des Kuhstalls wird aktuell saniert.
Vor dem Wohnhaus befindet sich ein großer Auslauf, der bisher für die Hundehaltung genutzt worden ist.
Dieser Resthof ist ideal für Familien oder Projekte, die viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Modernisierungen im Wohnhaus, die Ausbaureserven im Dachgeschoss, sowie die Stallgebäude für die Tierhaltung zu nutzen, machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition.
Lage
Dülmen-Merfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Dülmen im Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, historische Sehenswürdigkeiten und eine freundliche Gemeinschaft aus.
Besonders bekannt ist der nahegelegene Merfelder Bruch, ein großes Naturschutzgebiet, das Heimat der berühmten Dülmener Wildpferde ist.
Die Verkehrsanbindung von Dülmen ist hervorragend. Die Stadt liegt direkt an der A43, die eine schnelle Verbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet bietet. Zudem führt die Bundesstraße B474 durch Dülmen. Der Bahnhof Dülmen liegt an der Bahnstrecke Münster-Essen und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die es Pendlern ermöglichen, schnell in die umliegenden Metropolen zu gelangen.
Für Familien bietet Merfeld eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In Dülmen und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung gewährleisten.
Dülmen-Merfeld vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen Dülmen-Merfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahen Stadt Dülmen profitieren.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.630,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen