Idyllischer Wohntraum in 1 A Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch seine wohldurchdachte
Split-Level-Aufteilung, die Großzügigkeit seiner offenen Flächen,
die exklusive, hochwertige Ausstattung sowie die vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten.
Perfekt in einen Hang eingebettet, betritt man über den überdachten
Eingang das Erdgeschoss. Über einen großzügigen Flur, an dem sich rechts
davon ein großes Schlafzimmer mit Ensuite-Ankleidezimmer und links ein
weiteres Zimmer mit Bad und WC befinden, treten Sie in diese besondere
Wohnwelt ein. Auf gleicher Ebene befindet sich eine maßgefertigte, in
hellem weiß gehaltene, moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet
mit werthaltigen Küchengeräten,- u.a. mit Dampfgarer-, die keine Wünsche
offen lassen. Ein Highlight ist auch die hochwertige Arbeitsplatte, die aus
speziell gemasertem Designer-Granit gefertigt ist. An die Küche schließt sich
sodann ein offen gestalteter, erhöhter Essbereich im Luftraum an mit Sicht
auf das darunter liegende Wohnzimmer und den Garten.
Das großzügig gestaltete, offene Wohnzimmer mit Kamin eröffnet einen
freien Blick auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten.
Von hier aus genießen Sie die Sicht auf den mit einem Edelstahl-Geländer
getrennten Bachlauf sowie den angrenzenden Wald. Der äußerst gepflegte
Garten ist eine Oase für sich. Neben einem großen Whirlpool versprechen
ein Außengrill mit überdachtem Essplatz, direkt am Bachlauf eine Auszeit
der ganz besonderen Art.
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in die obere Ebene. Diese bietet 2
weitere, großzügige Zimmer, eines davon mit Ensuite-Ankleidezimmer und
einer offenen Nische, einem hellen, komplett ausgestattetem, modernen
Bad mit Eck-Badewanne sowie einem überdachten Balkon.
Vom Erdgeschoß aus führt eine Treppe in die untere Ebene des Hauses. Dort
befinden sich 3 weitere Zimmer und ein großzügiges Bad. Diese sind durch
einen eigenen Eingang erreichbar und können somit beispielsweise als
Einliegerwohnung oder gewerblich genutzt werden.
Separat davon befindet sich auf der Gartenebene noch ein großzügiger
Wellnessraum mit einer großen schreinergefertigten, modernen
Familiensauna, die Körper und Seele zur Ruhe kommen lässt.
An der, der Straße zugewandten Seite des Hauses befinden sich vor dem
Eingang 4 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
Ausstattung
Qualität der Ausstattung: luxuriös
Böden: Fußbodenheizung
Stein
marmorierter Designer-Granit
Fliesen
Mosaik
Küche: vollausgestattet, maßgefertigte Designer- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Innen-Kamine: 2
Sanitäranlagen: sehr hochwertige, gepflegt Keramikausstattung
Solarpaneele: 2 (für Warmwasser- aufbereitung)
Familiensauna: 1
Hochwertige Ausstattung
Außenterrasse: überdacht
Gartenanlage: sehr gepflegt
Außengrill: überdacht
Whirlpool: 1
Außendusche: 1
Hebelbrunnen: 1
Privaterzugang in den Bach
Möblierung nach Vereinbarung
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit
einzigartiger Anbindung sowohl an die Natur, als auch zum Zentrum der
äußerst attraktiven oberschwäbischen Stadt Weingarten, der drittgrößten
Stadt im Landkreis Ravensburg.
Eingebettet in den östlichen Naturraum der Großen Kreisstadt mit ihren
zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten eröffnet sich
hier ein einzigartiges Wohngefühl.
Komplementiert wird die exquisite Lage dieser Immobilie durch die
hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. So befinden sich in
ca. 800 m Lauflage unter anderem eine Bäckerei, ein großer Kaufland-
Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten, mehrere Restaurants
sowie ein Freizeitgelände mit Freibad und schier endlosen Spazier-und
Radfahrmöglichkeiten.
Die Gemeinde Weingarten verfügt über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist
somit optimal auch mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden. Die
Buslinien 120, 121, 122 und 159 erweitern die Anbindungen an die umliegenden
Gemeinden.
Im nur ca. 5 Km entfernten Ravensburg befindet sich die über die Grenzen
hinaus renommierte RWU-Fach-Hochschule mit den Bereichen Technik,
Wirtschaft und Sozialwesen.
Weingarten selbst liegt in verkehrsgünstiger Lage: Über die Autobahn A96
erreichen Sie Weingarten vom nur ca.170 km entfernten München aus in
nur wenig mehr als 2 Stunden. Über die B 30 und 31 erreichen Sie in kürzester
Zeit auch den nur ca. 35 km entfernten Bodensee in ca. 30 Minuten und
von da aus viele weitere mit seinen zahlreichen, wunderschönen Orten.
Der prosperierende Wirtschaftsraum Allgäu und die Landesgrenzen zu
Österreich und der Schweiz erweitern darüber hinaus das Standortinteresse.
Sonstiges
Käufercourtage
Die Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer,
Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten
unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vorstehend beschriebene
Immobilie ist im Alleinauftrag der Firma ESK living. Sämtliche Bilder und
graphische Darstellungen in diesem Exposé sind daher Eigentum der ESK
living und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben
werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent
seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder
E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro
zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe
der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung
und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sanierung
Die Doppelhaushälfte wurde 2011 bis 2014 umfangreich Saniert
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend