Idyllisches Alstertal - Wunderschönes Einfamilienhaus im beliebten Poppenbüttel nahe Golfplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus der Spitzenklasse? Dann sollten Sie nicht weitersuchen. Bei diesem repräsentativen Haus mit ca. 180 m² Wohn/Nutzfläche mit großer Terrasse und großer Loggia lädt es dazu ein, mit großer Familie hier sorgenfrei zu wohnen. Neben einem großen Carport, 2 Gartenhäusern und viel Fläche auf dem Grundstück sowie im Haus werden nahezu alle Wünsche erfüllt. So finden Sie vor dem schönen Koikarpfenteich eine große überdachte Terrasse. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin. Dem Wohnzimmer ist seitlich vorgelagert die Küche vorzufinden. Diese beherbergt hochwertige E-Geräte und ist sehr modern. Auf gleicher Ebene finden Sie das Schlafzimmer vor. Ein separates Bad sowie Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf der Erdgeschoßebene vor. Eine große Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoß ist hell beleuchtet, da sich hier weitere Fenster befinden. Im Obergeschoß gibt es zwei sehr große Kinderzimmer sowie ein Masterbedroom. Den beiden Kinderzimmmern ist ein großer Balkon (Loggia) vorgelagert. Des Weiteren finden Sie auf der Obergeschoßebene noch ein sehr schönes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Es ist möglich, das Obergeschoss als zweite Wohneinheit mit ca. 90m ² zu vermieten.
Ausstattung
* Gäste-WC
* HWR
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche 2022
* Offener Kamin mit Warmwasserrückgewinnung
* Einbauküche (2022)
* Maler und Fußboden neu in 2022
* Speisekammer
* Gasheizung (2014)
* Fenster 3-fach (2013)
* Neue Terrasse 2023
* Gartenteich (Koiteich)
* Neues Duschbad Obergeschoss
* Stiltüren
* Loggia mit süd-west Ausrichtung
* Doppelcarport mit Abstellraum neu 2022
* Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Zwei Freiplätze
* Elektrische Markise
* Giebel Kupfer
* Neues Terrassendach 2023
* Warmwasseraufbereitungsanalage auf dem DG
* Kriechkeller
Lage
Familienfreundliche Lage in ruhiger Anliegerstraße. Poppenbüttel wird aufgrund der grünen Lage im Astertal geschätzt, der Kupferteich, der Golfplatz, das Alstertaler Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte, Banken und Ärzte in unmittelbarer Nähe sind sehr gefragt.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Busverbindungen und die S-Bahn Poppenbüttel führt Sie in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die A7 ist in ca 15 Minuten erreichbar. Der nächste Bäcker in ca. 5 Minuten.
Das Erholungsgebiet rund um das Treudelberger Golfhotel wird nicht nur bei Familien stark nachgefragt. Wandern am Alsterwanderweg, Fahrradtouren und Spaziergänge gibt es hier en mass.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 11.00