Idyllisches Anwesen in Spechbach, in der Nähe von Heidelberg und dem Golfclub Lobenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das familiengeführte Anwesen wurde 1962 erbaut und dann einige Jahre später (1965) um einen Anbau mit Schwimmbad, Dusche, Whirlpool, Sauna, Terrasse und Wintergarten erweitert.
Es verfügt über insgesamt 661 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf 2 Wohnebenen verteilen. Das große Grundstück bietet ihnen durch viel Baureserve alle Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer persönlichen Hobbys oder Vorstellungen. Umgeben ist das Anwesen von Feldern und Wiesen zur einen Seite und einer weitläufigen Bebauung zur anderen Seite.
Ein besonderes Highlight ist natürlich zum einen der Anbau mit seinem Schwimm- und Wellnessbereich, zum anderen aber auch das schöne und weitläufige Grundstück mit tollem Baumbestand.
Auf einer der schönen Außenterrassen kann man ungestört die idyllische Lage und Ruhe genießen. Zusätzlich bietet das weitläufige Grundstück noch weiteres Bebauungspotential. Die Art und Größe der Gebäude wäre dann mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
Auf 661 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, eine große Tageslichtküche, ein Büro, ein schönes Esszimmer, das sich auch für Festlichkeiten sehr gut eignet, ein weitläufiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern und tollem Blick in den Garten, ein Wintergarten mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein separates Gäste-WC sowie eine Gästewohnung mit eigenem Zugang, Tageslichtbad, 2 Zimmern und eigener Wohnküche.
Auf dieser Ebene befindet sich dann die Schwimmhalle mit Duschen, zweitem Wintergarten, großem Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna uvm. Modernste Schwimmbadtechnik sorgt vollautomatisch für eine perfekte Wasser- und Luftqualität. Von der Schwimmhalle mit großen Fenstern kommen Sie auch direkt in den Garten und auf die zweite Außenterrasse.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich dann ein Büro und ein eigener Gästebereich bestehend aus einem großem Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem kleineren Gästezimmer mit Duschbad. Weiterhin befindet sich hier der Schlaftrakt mit mehreren Schlafräumen, Badezimmern, Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer, welches über einen großen Balkon mit tollem Panoramablick über das gesamte Grundstück verfügt.
Der Dachboden wurde als Jugendzimmer mit eigenem Bad (WC + Waschbecken) ausgebaut.
Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage. Die Immobilie ist bereits an das Glasfasernetz mit 3 separaten Anschlüssen angeschlossen. Sie haben somit die Möglichkeit 3 separate Anschlüsse mit jeweils bis zu 1000Mbit im Download und bis zu 250Mbit im Upload zu betreiben oder diese sogar zu bündeln.
Insgesamt wurde alles stets gepflegt und instandgehalten, jedoch nicht grundlegend modernisiert. Hier können Sie noch Ihren eigenen Geschmack und Charme mit einbringen.
Eine große Garage, ein Doppelcarport und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Dachterrasse
- Rollläden
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Garten
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Spechbach liegt im Kraichgau, am Rande des kleinen Odenwalds, nur ca. 20 km von Heidelberg entfernt. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstellen Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar (ca. 20 Minuten), was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Verkehrswegen ermöglicht.
Die S-Bahn Haltestestelle mit Anbindung nach Sinsheim und Heidelberg ist ca. 4 km entfernt.
Der Golfclub in Lobenfeld ist nur 5 km entfernt und ebenso schnell erreichbar.
Spechbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.760 Einwohnern, eingebettet in die Hügel des Kraichgaus.
Das Anwesen lieget in schöner Ortsrandlage, umgeben von Feldern und Wiesen auf der einen Seite und einer weitläufigen Bebauung auf der anderen Seite.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung