Idyllisches Anwesen in traumhafter Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum verkauf steht ein charmantes Anwesen in Idyllischer Lage in Wallgau. Die Immobilie umfasst 4.000 Kubikmeter umbauten Raum und befindet sich auf einem 1.800 Quadratmeter großen Grundstück. Zum Anwesen gehören mehrere Stellplätze und eine wunderschöne Außenanlage. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Umrahmt vom Karwendel, Wetterstein und Estergebirge ist Wallgau ein Paradies für Naturbegeisterte und Freunde der Bayrischen Kultur. Durch seine unberührte Landschaft und das große Angebot an Freizeitaktivitäten aber auch Entspannungsmöglichkeiten, die Wallgau seinen Touristen bietet, ist dieser Ort seit Jahren ein beliebtes Reiseziel für Gäste aus aller Welt. Dies belegen auch die zuletzt veröffentlichten Übernachtungszahlen. So konnte die Gemeinde mit 1530 Einwohnern im Jahr 2022 insgesamt knapp 130.000 Übernachtungen verzeichnen.
Aufgrund dieser besonderen Lage bietet das Anwesen großes Potential für eine exklusive touristische Nutzungn wie zum Beispiel eine Anlage mit mehreren Ferienwohnungen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zu einem Penthouse umgebaut zu werden. Ebenso wäre ein Gatsronomiebetrieb im Erdgeschoss möglich.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Heizung beheizt, es besteht jedoch die Möglichkeit auf eine alternative Energiequelle umzusteigen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 27 Kwh, die den Eigenbedarf deckt und darüber hinaus eine sehr gute Einspeisevergütung erzielt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
In Wallgau, einem malerischen Ort in Oberbayern, befindet sich diese charmante Immobilie. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 868 Metern im Isartal am Fuße des Karwendelgebirges und ist umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Garmisch-Partenkirchen, Innsbruck oder dem Schloss Neuschwanstein.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wallgau und ist somit ideal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Golfplatz und weitere Angebote zur Freizeitgestaltung sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man bequem die umliegenden Orte und Städte erreichen kann.
Durch die idyllische Lage inmitten der Natur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Auch im Winter kommen Skifahrer und Snowboarder in den nahegelegenen Skigebieten voll auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Urlaubsdomizil.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022