Idyllisches Bauernhaus mit großem Garten
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten ein idyllisches Einfamilienwohnhaus / Bauernhaus in ruhiger Ortsrandlage von Höchstädt. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, datiert aber vermutlich um das Jahr 1850. Die Grundmauern sind ggf. auch älter. In den letzten Jahren wurde umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Heizung, Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Bad, Oberflächen, usw.). Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Küche mit anschließendem Gewölbezimmer, welches als Esszimmer verwendet wird. Auf dieser Etage sind außerdem das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC, ein großer Abstell-/Vorratsraum mit separatem Nebeneingang, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, ein Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, sowie der Heiz- und Öllagerraum untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 4 großzügige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaubar. Unter dem Gebäude gibt es einen kleinen Felsenkeller. Der idyllisch eingewachsene Garten ist nicht einsehbar und teilweise mit altem Baumbestand bewachsen. Hier können Sie entspannen und nach Herzenslust den Garten genießen. Auf dem 1.354 m² großen Grundstück befinden sich eine dreistöckige Scheune mit ca. 270 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage (welche derzeit als Partyraum verwendet wird), sowie diverse weitere Nebengebäude (Hühnerstall, Hundezwinger). Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Für ein besonderes Ambiente sorgen die zusätzlich aufgestellten Kaminöfen und der alte Küchenofen (Feuerhexe). Das Anwesen ist frei nach Vereinbarung. Energiebedarfsausweis, Kennwert: 437,3 kWh/(m²·a), EEK (H)
Ausstattung
HÖCHSTÄDT IM FICHTELGEBIRGE: Wohnhaus/Bauernhaus, Bj. unbekannt (vermutlich um das Jahr 1850 oder älter), umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren, ca. 150 m² Wohnfl., 5 Zimmer, große Küche, modernisiertes Bad, Wintergarten, Terrasse, idyllischer Garten, dreistöckige Scheune, Doppelgarage, div. Nebengebäude, Öl-Zentralheizung (1999), 1.354 m² Grund, frei nach Vereinbarung, Energiebedarfsausweis, Kennwert: 437,3 kWh/(m²·a), EEK (H)
Lage
Die Gemeinde Höchstädt, im Herzen des Fichtelgebirges an der A93 zwischen Selb und Marktredwitz gelegen, wurde erstmals im Jahre 1298 urkundlich erwähnt. Die 1.200-Seelen-Gemeinde, mit ihrem langgezogenen Ortskern und Ortsteilen, liegt auf 656 m über NHN. Geprägt wird das Ortsbild vor allem durch die Peter-und-Paul-Kirche in der Mitte des Dorfes und dem Rohrer'schen Schloss mit Museum im Oberen Dorf. Die Familie Rohrer errichtete auch die romantische Konradkapelle auf der Vogelhöhe.
Höchstädt ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Wunsiedel, hat einen eigenen Autobahnanschluss und ist gleichermaßen geprägt von Landwirtschaft, Industrie und waldreichen Gebieten.
Im Ort befindet sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die medizinische Erstversorgung ist durch einen Hausarzt und eine Fachärztin für Kinder- und Jugendmedizin sichergestellt.
Weiterführende Schulen, sowie Fachärzte sind in den nahen Städten Selb, Marktredwitz und Wunsiedel vorhanden. Ein Krankenhaus ist hier ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Ein Discounter und Einzelhandelsgeschäfte die alle Belange des täglichen Bedarfs abdecken, sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Höchstädt zeichnet sich auch durch seine bestehende Wirtshauskultur aus, die im ganzen Ort verteilten Gaststätten mit Biergärten und verschiedener Stammtische rege betrieben wird. Nach einer Tour auf zahlreichen Wanderwegen um Höchstädt oder dem Brückenradweg Bayern-Böhmen lässt es sich hier sehr gut einkehren.
Den Sommer kann man am Badeteich "Mühlweiher" bei der Witzlebensmühle genießen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022