Idyllisches Baugrundstück in Biebelhausen: Perfekte Lage für Ihr Eigenheim
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive, voll erschlossene Baugrundstück in Biebelhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ayl im Landkreis Trier-Saarburg, bietet Ihnen auf 1.328,00 m² Fläche eine ideale Basis für den Bau Ihres neuen Eigenheims. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist nach Südwesten ausgerichtet, was Ihnen besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenschein bietet. Die Lage besticht durch eine naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Wäldern sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Trier und Saarburg.
Dieses erschlossene Grundstück bietet durch seine vorteilhafte Größe und die klaren Vorgaben des Bebauungsplans ideale Voraussetzungen für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Die ruhige und naturnahe Lage in Biebelhausen macht es besonders attraktiv für Familien oder Bauherren, die in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.
Laut Bebauungsplan gibt es klare baurechtliche Vorgaben, die die Bebauung des Grundstücks regeln. Es dürfen Gebäude mit maximal einem oder zwei Vollgeschossen errichtet werden. Pro Wohnhaus sind höchstens zwei Wohneinheiten erlaubt. Die Nutzung der zulässigen Grundflächen- und Geschossflächenzahlen ist nur insoweit eingeschränkt, wie es durch die überbaubaren Flächen vorgegeben wird.
Falls ein Gebäude mit einem Vollgeschoss geplant ist, darf der Drempel (Kniestock) eine Höhe von maximal 0,80 Metern nicht überschreiten. Die Traufhöhe des Hauses, gemessen ab dem Gelände, darf nicht höher als 6,00 Meter sein. Zudem haben Sie die Wahl zwischen einer Satteldach- oder Walmdachform, wobei die Dacheindeckung in einem schieferfarbenen Material erfolgen muss, was der regionalen Tradition entspricht.
Für jede Wohneinheit auf dem Grundstück ist laut Bebauungsplan mindestens ein Stellplatz oder eine Garage erforderlich. Diese sollten vorzugsweise an den Erschließungsstraßen des Grundstücks platziert werden. Es muss zudem ein Mindestabstand von 5,0 Metern zwischen der Garagenfront und der Straßenbegrenzungslinie eingehalten werden. Kellergaragen sind zulässig, sofern die Neigung der Zu- und Ausfahrten mehr als 10 % beträgt, was eine flexible Planung ermöglicht.
Ausstattung
Grundstücksmerkmale
.Lage: Biebelhausen, Ortsteil der Gemeinde Ayl, Landkreis Trier-Saarburg
.Fläche: 1.328,00 m²
.Ausrichtung: Süd-Westen
.Umgebung: Ruhiges Wohngebiet, naturnahe Lage mit Weinbergen und Wäldern
.Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit zu den Städten Trier und Saarburg
Baurechtliche Vorgaben (laut Bebauungsplan)
.Bebauung: Maximal ein oder zwei Vollgeschosse
.Wohneinheiten: Höchstens zwei Wohnungen pro Wohnhaus
.Grundflächen- und Geschossflächenzahlen: Nutzung bis zu den festgesetzten Höchstwerten, sofern nicht durch überbaubare Flächen eingeschränkt
.Drempel (Kniestock): Maximal 0,80 m bei einem Vollgeschoss
.Traufhöhe: Maximal 6,00 m über dem Gelände
.Dachform: Wahlweise Satteldach oder Walmdach
.Dacheindeckung: Schieferfarbig
Stellplatz- und Garagenvorgaben
.Stellplätze/Garagen: Mindestens ein Stellplatz oder eine Garage pro Wohneinheit erforderlich
.Kellergaragen: Zulässig bei einer Neigung der Zu- oder Ausfahrten von mehr als 10 %
Lage
Biebelhausen ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Ayl im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Umgebung im Saartal, südwestlich von Trier, und grenzt an das benachbarte Saarland sowie an Luxemburg. Biebelhausen liegt nur wenige Kilometer östlich der Saar und westlich der Weinbaugemeinde Ayl.
Geographisch befindet sich Biebelhausen in einer von Hügeln und Weinbergen geprägten Landschaft, die typisch für die Region an der Saar ist. Die Umgebung ist durch den Flusslauf der Saar und die angrenzenden Hänge des Saartals geprägt, auf denen der Weinbau eine zentrale Rolle spielt. In der Region werden vor allem Rieslingweine angebaut, die weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt sind.
Biebelhausen liegt etwa 2 Kilometer nordöstlich von Ayl und ist von diesem über eine Landstraße gut erreichbar. Trier, die nächstgelegene größere Stadt, liegt etwa 20 Kilometer nördlich und ist über die Bundesstraßen B51 und B268 in rund 30 Minuten erreichbar. Nach Saarburg, einer weiteren bedeutenden Stadt der Region, sind es nur etwa 8 Kilometer in südwestlicher Richtung.
Die Nähe zur Saar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie durch die umliegenden Weinberge. Die bekannte Ayler Kupp, ein renommiertes Weinanbaugebiet, ist nur einen Steinwurf entfernt und ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Touristen.
Verkehrstechnisch ist Biebelhausen gut angebunden. Die B51 verläuft westlich der Saar, und die B268, die von Trier bis ins Saarland führt, verbindet die umliegenden Dörfer und Städte. Der nächste Autobahnanschluss zur A8 ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Luxemburg und Saarbrücken.
Biebelhausen bietet somit eine idyllische Lage inmitten einer Weinbaugegend und zugleich eine gute Anbindung an größere Städte und Verkehrswege. Die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Saar und zu touristischen Attraktionen wie Saarburg und Trier machen Biebelhausen zu einem attraktiven Wohnort in der Region.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 7.40, Distanz zur Grundschule: 7.40, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.40