Idyllisches EFH in ruhiger Lage von Dollnstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige EFH präsentiert sich im klassischen, charmanten Stil und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und bieten von fast jedem Zimmer aus einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet neben einer weitläufigen Wohndiele mit Kamin, welche als schicke Lounge genutzt werden kann, einen angrenzenden Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einer gemütlichen Atmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse punktet. Hier können Sie laue Sommerabende mit Blick auf den Sonnenuntergang verbringen.
Des Weiteren befinden sich eine angrenzende Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein sep. WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung auf dieser Etage.
Eine offene Holztreppe bringt Sie ins ausgebaute DG des Hauses.
Hier stehen Ihnen neben einem großen offenen Wohnbereich, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Das EFH ist unterkellert, dient aber aufgrund niedriger Deckenhöhe nur als Abstellbereich.
Das schmucke Einfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet innerhalb eines großzügigen Grundstück. Hier genießt man absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Der Garten erstreckt sich weitläufig rund ums Haus, wobei sich im hinteren Bereich des Grundstückes ein kleines Wäldchen befindet. Hier genießen Sie mit der Familie absolute Ruhe.
Das Grundstück bietet zudem eine ideale Grundlage für Selbstversorger, die auf der Suche nach einem Leben im Einklang mit der Natur sind. Mit seiner weitläufigen Fläche eignet sich das hintere Grundstück perfekt für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Hier haben Sie ausreichend Platz für ausgedehnte Gemüsebeete, um das ganze Jahr über frische Erzeugnisse zu ernten.
Des Weiteren haben Sie ausreichend Raum für Ihre Haustiere sowie die Haltung von Nutztieren, wie Hühner, Ziegen oder Schafe, was das Selbstversorger-Leben komplettiert.
Lage
Dollnstein, die felsige Idylle im oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmu?hltal. Fachwerk- und Jurahäuser vervollständigen und prägen das malerische Ortsbild. Umgeben von sonnigen Hängen, imposanten Felsen, bewaldeten Höhen und dem ruhigen Fluss der Altmu?hl. Dollnstein hat fu?r jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Freizeitaktivitäten locken nicht nur Einheimische an. Der malerische Ort ist auch ein wunderbarer Ort, um seinen Urlaub hier zu
verbringen. Dollnstein verfu?gt u?ber eine gute Infrastruktur. Von Ärzten u?ber Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäften bis hin zur Gastronomie ist alles vorhanden, was man fu?r das tägliche Leben benötigt.
Des Weiteren verfu?gt der Ort u?ber eine Top-Verkehrsanbindung.
Die Städte Eichstätt (15 km), Weißenburg (25 km) Ingolstadt (40 km). Nu?rnberg sowie Mu?nchen
(80) km sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Aufgrund der Haltestelle der DB gelangen Sie mit der Regio Bayern im Stundentakt nach Nu?rnberg bzw. Mu?nchen. Nach Treuchtlingen verkehren die Zu?ge im Halbstundentakt.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1