Idyllisches Einfamilienhaus in Hennigsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, vereint zeitlosen Charme mit moderner Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² gelegen, bietet es eine Wohnfläche von 140 m², ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Der Wandaufbau des Hauses - bestehend aus robusten Gipskartonplatten, Mineralwolle-Dämmung und langlebigen 8mm dicken Eternitplatten - sorgt für ein behagliches Raumklima und hervorragende Energieeffizienz.
Die hinterlüftete Fassade mit modernen Fassadenpaneelen und zusätzlicher Mineralwolldämmung kombiniert ästhetischen Anspruch mit optimalem Wärmeschutz. Hochwertige Kunststofffenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfverriegelung bieten nicht nur maximale Energieeinsparung, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit. Im Keller erhöhen einbruchshemmende Glaselemente zusätzlich den Schutz.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage. Sie besteht aus zwei Modulen: einer Anlage mit 1,1 kWp (Baujahr 2016) und einer größeren mit 3,65 kWp (Baujahr 2023). Der produzierte Strom wird zum Teil selbst genutzt, während Überschüsse zu attraktiven Tarifen ins Netz eingespeist werden: aktuell 12 Cent/kWh für die kleinere und 8 Cent/kWh für die größere Anlage. Ein leistungsstarker 6 kW Speicher sorgt dafür, dass der selbst erzeugte Strom effizient genutzt werden kann. Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sind hier perfekt kombiniert!
Ein weiteres Plus: Die Glasversicherung umfasst die Abdeckung der PV-Anlage und ist in der Gebäudeversicherung bereits integriert.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine kontinuierliche und liebevolle Pflege sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die den Komfort, die Energieeffizienz und die Sicherheit erheblich steigern. Hier ein Überblick über die beeindruckende Ausstattung und die durchgeführten Erneuerungen - chronologisch geordnet:
1990er-Jahre - Ein solides Fundament
1993 wurde das Herzstück der Heiztechnik erneuert: Eine Gasheizung mit einem 18 kW starken Kessel und einem 130-Liter-Warmwasserspeicher wurde installiert. Gleichzeitig wurden alle Heizkörper sowie die Heizungsrohre durch langlebige Kupferrohre ersetzt - ein solides und zuverlässiges Heizsystem, das regelmäßig gewartet wird.
Zwischen 1997 und 1998 erhielt das Haus eine umfassende Fenstererneuerung: Acht Fenster sowie drei große Terrassenfenster und eine Terrassentür wurden durch Modelle mit hochwertigem Wärmeschutzglas (Kv = 1,3) ersetzt. Ebenfalls 1998 wurden im Keller fünf Fenster (Kv = 1,8) ausgetauscht, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbesserte.
Im Mai 1998 erhielt das Haus ein neues Dach, inklusive zweier Velux-Dachfenster aus Holz (Kv = 1,8) sowie einer Dämmung aus 12 cm Mineralwolle. Kurz darauf, im Sommer 1998, wurde die Fassade mit hochwertigen Döllken-Fassadenpaneelen ausgestattet, ergänzt durch 6 cm Mineralwolle-Dämmung und eine robuste Holzlattung.
Im Herbst 1998 folgten weitere Modernisierungen: Die Haustür wurde durch ein neues, einladendes Modell ersetzt, und das Garagensektionaltor mit einem integrierten Fenster wurde eingebaut. Im November wurde das Badezimmer vollständig saniert, inklusive der Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen.
2000er- und 2010er-Jahre - Komfort und Sicherheit im Fokus
Im Jahr 2006 wurde die Kellereingangstür erneuert, ein robustes Modell, das perfekt auf die bestehenden Sicherheitsanforderungen abgestimmt ist. Weitere Modernisierungen erfolgten 2013, als sechs Aluminium-Vorsatzrollläden an den Fenstern zur Straßenseite und zur Terrasse installiert wurden. Diese bieten sowohl Schutz vor Hitze als auch zusätzliche Sicherheit.
2016 erlebte das Haus einen weiteren Modernisierungsschub: Ein neues Fenster am Hauseingang (Ug = 1,1) wurde eingebaut, und die Sicherheitsausstattung des Erdgeschosses wurde durch Pilzkopfverriegelungen an allen Fenstern und Türen ergänzt. Zeitgleich wurden zwei hochwertige Zimmertüren - eine zum Keller und eine zum Boden - ersetzt. Zudem wurde eine erste Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,06 kWp auf dem Garagendach installiert, die seitdem zuverlässig Strom produziert.
2020er-Jahre - Ein Schritt in die Zukunft
Im April 2023 wurde das Energiesystem des Hauses auf den neuesten Stand gebracht: Eine zweite Photovoltaikanlage mit 3,65 kWp wurde auf dem Hausdach installiert, ergänzt durch einen modernen 6 kW Speicher. Diese Investition in erneuerbare Energien macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient.
Mit diesen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus heute eine optimale Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienten Technologien und einem angenehmen Wohnkomfort.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven Umgebung, die Naturverbundenheit, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom idyllischen Waldpark und der weitläufigen Neuendorfer Heide entfernt. Hier können Sie direkt vor der Haustür entspannen, joggen oder lange Spaziergänge genießen. Der nahegelegene Niederneuendorfer See mit seiner malerischen Naturbadestelle ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar - ein wunderbarer Ort, um die warmen Sommertage zu verbringen.
Auch die Anbindung an das urbane Leben ist hervorragend. Das Zentrum von Hennigsdorf erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten vorfinden. Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Supermarkt in nur 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungseinrichtung vor Ort: Innerhalb der direkten Umgebung befinden sich gleich vier Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder sicherstellen. Darüber hinaus sorgt das nur 30 Minuten mit dem Fahrrad entfernte Krankenhaus für ein gutes Gefühl der Sicherheit in gesundheitlichen Fragen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden - der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023