Idyllisches Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage erwartet Sie dieses gemütliche 5-Zimmer-Haus auf einem 471 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 95 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich bietet genügend Raum, um gemeinsam mit der Familie zu kochen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf der Terrasse direkt vor der Haustür können Sie bei einem morgendlichen Kaffee den Sonnenaufgang neben dem historischen Burgturm genießen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein 2020 komplett saniertes Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein kleiner zusätzlicher Raum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Über die Diele gelangen Sie in den hinteren Teil des Grundstücks, wo Sie eine idyllische Gartenanlage empfängt. Der kleine Teich mit Goldfischen und ein gemütliches Gartenhäuschen sorgen für eine einladende Atmosphäre, die sich perfekt für gesellige Grillabende eignet. Dank der Hanglage bietet sich Ihnen von hier aus eine herrliche Aussicht über die Ortschaft, da das Haus über den umliegenden Gebäuden thront.
Das einladende Dachgeschoss verfügt über zwei weitere große Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlich Stauraum.
Zusammengefasst haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in traumhafter Lage zu erwerben - nur 35 Minuten von Regensburg und 55 Minuten von Nürnberg entfernt. Ziehen Sie mit Ihrer Familie ein und genießen Sie den sonnigen Garten, während Ihre Kinder draußen spielen.
Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal, um das Exposé per E-Mail zu erhalten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag zur Verfügung und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt.
Ausstattung
+ Perfekte Lage in absoluter Idylle zwischen Nürnberg und Regensburg
+ Grundstücksfläche von 471 m²
+ Traumhafte Gartenanlage inklusive Terrasse und Teich
+ Garage mit Stellplatz
+ gemütliches Gartenhäuschen
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Schöne Raumaufteilung
+ Familienfreundliche Lage
+ Wundervolle Aussicht über die Ortschaft mit Burg von Garten und Terrasse aus
+ Sehr gute Nachbarschaft
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Markt Hohenfels, umgeben von viel Grün und bietet dadurch reichlich Ruhe und Raum zur Entspannung.
Dank der erstklassigen Lage sind Sie bestens an zahlreiche Annehmlichkeiten angebunden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dorfläden, Kindergärten, Wirtshäuser und Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto bequem in nur 10 Minuten.
In unmittelbarer Nähe liegt die Auffahrt zur A3, die Ihnen schnellen Zugang zu weiteren Autobahnen der Region bietet. So erreichen Sie Städte wie Regensburg und Nürnberg zügig.
Die nahegelegene UNESCO-Welterbestadt Regensburg beeindruckt mit ihren Baudenkmälern, einer vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Außerdem bietet die Umgebung alles was man für schöne Wanderungen, Fahrradtouren oder andere sportliche Aktivitäten benötigt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.3