Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, 2006 erbaut, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großes, gemütliches Wohnzimmer als Herzstück des Hauses, in dem ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Drei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich begeistert mit einer Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Pool, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Optional kann das Grundstück auf ca. 750 m² erweitert werden, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Gartenbau oder Spielbereiche ergeben. Ein Carport sowie 2 weitere Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme, die für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption, die sowohl gemütlich als auch nachhaltig ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet. Das Haus ist freiwerdend und kann direkt bezogen werden.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ideal für modernes Wohnen ist.
Wohnräume: Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum perfekten Rückzugsort an kühlen Tagen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann mit modernen Geräten ausgestattet werden. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet.
Außenbereich: Der Außenbereich zeichnet sich durch einen gepflegten Garten aus, der optional auf ca. 750 m² erweitert werden kann. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Möglichkeiten, wie das Anlegen eines Gemüsegartens, die Gestaltung eines Spielbereichs für Kinder oder einfach ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Abende und Grillfeste. Ein besonderer Pluspunkt ist der Pool, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt und das Wohlfühlambiente unterstreicht.
Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehört ein Carport, der ein wettergeschütztes Abstellen des Autos ermöglicht, sowie 2 zusätzliche Stellplätze, die weitere Parkmöglichkeiten bieten.
Technische Ausstattung: Das Haus wird durch eine effiziente Gastherme beheizt, die für wohlige Wärme und überschaubare Betriebskosten sorgt. Die Heizungsanlage ist modern und energiesparend, was langfristig zur Kostenersparnis beiträgt. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlich eine nachhaltige und gemütliche Heizoption.
Zusatzmerkmale: Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch seine Ausstattung und Raumaufteilung viele Möglichkeiten, den individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Mischung aus gemütlichem Ambiente, durchdachten Details und moderner Technik macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot in ruhiger Lage.
Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Außenbereich suchen. Es vereint eine ruhige Lage mit praktischen Vorzügen wie guter Anbindung an Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Arnstadt, bekannt als „Tor zum Thüringer Wald“. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die Nähe zur Autobahn A71 ist ein klarer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Erfurt und Ilmenau ermöglicht. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Der Bahnhof Arnstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele sicherstellen. Zusätzlich gibt es eine gute Busanbindung, die den Nahverkehr innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden abdeckt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit allem Notwendigen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.
Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend