Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz für eigene Ideen, mit Nebengebäude und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende EFH wurde teilweise massiv und teilweise in Fachwerk erbaut. Die Außenfassade ist mit hellem Putz bzw. hellem Schiefern versehen. Am Sockel der Hofseite sind hellblauen und orangen Fliesen angebracht. Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich teilweise um ISO-Kunststofffenster mit Jalousien und teilweise um Holzfenster. Die Beheizung der Räume übernimmt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Das Anwesen befindet sich in einem einfachen, aber guten Bauzustand. Je nach Anspruch des neuen Eigentümers und abhängig von der künftigen Nutzung, sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. So bedarf es z.B. im Bad bzw. WC einiger Arbeiten, um den heutigen Wohnstandard zu gewährleisten. Mit Phantasie und etwas handwerklichem Geschick haben Sie hier die einzigartige Gelegenheit eigene Ideen umzusetzen und sich einen ganz besonderen Wohntraum für Ihre Familie zu erschaffen.
Das Haus betritt man über die Terrasse, durch welche man in den Eingangsbereich mit einer gefliesten Diele gelangt. Dahinter befindet sich der Treppenhausflur, mit Zugang zum Bad, Schlafzimmer und zur Wohnküche. Die große Wohnküche hat einen abgeteilten Koch- und Essbereich. Durch eine Schiebetür gelangt man in das helle Wohnzimmer. Durch die Küche gelangt man auch in den hinteren Bereich des Hauses. Dort befindet sich das Bad mit WC und 2 Abstellräume. Durch den einen Abstellraum gelangt man nach hinten in den Garten und im Haus in den Heizungsraum.
Im Dachgeschoss ist sind 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer ist ein abgetrennter Ankleidebereich und in beiden Zimmern sind Abstellbereiche unter den Schrägen.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
Durchgang, 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Terrasse, Diele, Treppenhausflur, Kinderzimmer, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, WC, Heizungsraum mit Heizöltank, 2 Abstellräume
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Abstellbereiche in den Dachschrägen
Nebengebäude: Kleinscheune, Remise mit dahinter liegender Werkstatt, Garage
Lage
Brattendorf gehört zur Gemeinde Auengrund, hat rund 800 Einwohner und liegt direkt an der B4.
Auengrund ist eine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen. Gesamt leben dort ca. 2800 Einwohner. Die Gemeinde Auengrund liegt am Südhang des Thüringer Waldes, zwischen den Kleinstädten Eisfeld und Schleusingen. Die A73 ist ca. 10 Minuten entfernt, die nächstgelegenen Auffahrten sind Schleusingen und Eisfeld.
In Brattendorf befindet sich eines von drei großen Gewerbegebieten der Gemeinde Auengrund. Brattendorf ist ein lebenswerter Wohn- und Arbeitsort, Dinge des täglichen Grundbedarfs kann man in der Gemeinde einkaufen. Weitere Dienstleistungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. In Auengrund gibt es ein Montessori-Kindergarten sowie eine Regelschule. Im Nachbarort befindet sich eine Grundschule.
Entfernungen von Auengrund: A73 - 9 km; Schleusingen - 10 km; Eisfeld - 8 km; Suhl - 25 km; Hildburghausen - 16 km; Coburg - 29 km
Sonstiges
Grundstück
Am Rande von Brattendorf ist dieses schöne ruhige und sonnige Grundstück gelegen. Das 2-geschossige, teilunterkellerte Gebäude befindet sich auf dem knapp 800m² großen Grundstück.
Neben dem Haus ist ein gut erhaltenes Nebengebäude, in dem sich eine Garage, Werkstatt und Scheune befinden. Vom Hof aus gelangt man über eine Treppe zum Eingangsbereich. Dort ist eine große überdachte Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Vor und hinter dem Haus ist Gartenfläche, die verschieden genutzt werden kann. Die Zufahrt zum Haus bzw. zum Grundstück ist gut, am Ortsrand und die Wege führen weiter zu Feld, Wald und Wiesen.
Fernwasser-, Strom-, Ferngas- und Telefonanschluss sind vorhanden, ebenso eine Klärgrube.
Zusammenfassung
Zusammenfassung
Suchen sie für Ihre Familie ein schönes ruhiges Haus im Thüringer Wald, in dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können? Sie möchten, dass Ihre Kinder unbeschwert im Grünen spielen können? Dann sollten Sie hier zugreifen. Idyllisch gelegen in der Gemeinde Brattendorf - mitten in der Natur.
Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Nutzfläche: ca. 158,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 796,00 m²
Anzahl Zimmer:7
Anzahl Bad/WC:1/1
Stellplätze:3
Baujahr:1940
Bausubstanz (außen): modernisierungsbedürftig
Zustand innen: unrenoviert
Dach: Satteldach
Fassade: Putz, Fliesen, Schiefer
Fenster: teilweise ISO-Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: bei Besichtigung
Frei ab: sofort frei
besonders erwähnenswert:
- freistehendes EFH am Rande des Ortes
- ruhige und sonnige Lage
- gute Zufahrtsmöglichkeiten
- viel Platz im Nebengebäude
- schöner, großer Garten
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum