Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus in Gießübel wurde 1929 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren von 1992 bis 2016 wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 1994 teilweise Wärmedämmung der Außenfassade
- 1999 Garagenbau, Fenster, Eingangsbereiche, Ölzentralheizung
- 2000 neue Innentreppe, neues Dach mit teilweiser Dämmung
- 2016 Außenanlagen
Das sind die wesentlichsten Sanierungen, das gesamte Anwesen wurde durch seine Bewohner stets gepflegt und verschönert. Man könnte sofort einziehen. Nach Absprachen können auch die Einbauküche und die Möbel im Haus verbleiben.
Die Außenfassade wurde teilweise geschiefert und teilweise mit Vollwärmeschutz versehen. Das Satteldach ist neuwertig und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Außerdem gibt es noch eine Festbrennstoffheizung. Es wurden ISO-Kunststofffenster mit Jalousien verbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 119 m² plus 108 m² Nutzfläche, die auf 3 ½ Etagen verteilt sind. Im Keller sind die Heizungsräume und eine Werkstatt. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmer auch die Küche und das geräumige Bad. Das Bad ist über 2 Stufen zu erreichen und hat eine im Boden eingebaute Acrylbadewanne und einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist auch auf dieser Etage.
Über den Treppenhausflur kommt man in das Zwischengeschoss, in dem sich ein Arbeitszimmer befindet. Außerdem ist hier der Ausgang zu dem großen Balkon, der sich über die gesamte hintere Seite des Hauses bis über die Garage erstreckt.
Im Dachgeschoss sind noch 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Sanitärbereich mit Dusche und ein weiteres separates WC. Außerdem gelangt man von hier zum Spitzboden, der als Abstellfläche dient.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
Flur, Raum Ölheizung, Heizöllager, Werkstatt, Raum Festbrennstoffheizung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Windfang, Garage, Flur, Treppenhausflur, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
Zwischengeschoss:
Arbeitszimmer, Treppenhausflur mit Ausgang auf den Balkon
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Sanitärbereich, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer, Abstellraum, WC
Lage
Dieses Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Gießübel, einem reizvollen Erholungsort mit ca. 650 Einwohnern. Gießübel gehört zur Gemeinde Schleusegrund im Landkreis Hildburghausen. Der Ort liegt am Südhang des Thüringer Waldes, unmittelbar am Rennsteig in einer Höhe von ca. 600 m über NN. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sind im Nachbarort Schönbrunn. Gießübel hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die Landesstraße sind die Städte Schleusingen und Eisfeld gut zu erreichen. Dort sind auch jeweils Auffahrten auf die Autobahn (A73), so dass man schnell in Suhl/Erfurt und Coburg/Nürnberg ist.
Die Gemeinde Schleusegrund wurde 1994 gegründet und hat ihren Sitz in Schönbrunn. Die Gemeinde hat ca. 2600 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Biberau, Gießübel, Langenbach, Schönbrunn und Steinbach. Im grünen Herzen des Thüringer Waldes, gelegen am südwestlichen Hang des Rennsteigs, in den bezaubernden Seitentälern auf einer Höhenlage von 450 bis 800 m ü. M. ist der Schleusegrund eines der reizvollsten Erholungsgebiete des UNESCO - Biosphärenreservats Vessertal -Thüringer Wald. Diese einzigartige Kulturlandschaft - ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit zahlreichen Bergwiesen und der Trinkwassertalsperre Schönbrunn - ist durchzogen von einem sehr gut ausgeschilderten Wegenetz. Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker, sowie Wintersportfreunde kommen hierher, um die Natur zu genießen.
Entfernungen von Schleusegrund: A73 - 12 km; Schleusingen - 15 km; Eisfeld - 19 km; Suhl - 28 km; Hildburghausen - 24 km; Coburg - 40 km
Sonstiges
Grundstück
Das ca. 400 m² große Grundstück liegt am Ortsrand und hat eine sonnige und ruhige Lage. Wasser-, Strom-, Telefonanschluss und Klärgrube sind vorhanden.
Vor dem Haus ist ein sehr gepflegter Vorgarten angelegt. Zum Eingangsbereich, der sich hinter dem Haus befindet, gelangt man über den gepflasterten Weg, der in einer Terrasse endet. Dort ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Am Hang hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einem einfachen Gartenhaus. Dieses ist über verschiedene Treppen zu erreichen und von Büschen und Bäumen umrandet. Der Hang ist mit einer Mauer befestigt.
Die große Garage befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Hauses (auf der anderen Seite) und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage hat ein modernes wärmegedämmtes Sektionaltor. Die Außenanlagen sind ansprechend und gepflegt.
Zusammenfassung
Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses bezaubernde Haus in Gießübel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche ca. 119,00 m²
Nutzfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksgröße ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Bad/WC 1/2
Stellplätze 2
Baujahr 1929
Zustand innen gepflegt
Bausubstanz (außen) gut
Dach: Satteldach
Fassade: diverses, Schiefer, Putz
Fenster: größtenteils ISO Kunststofffenster mit Jalousien
Heizungsart: Öl-Heizung + Festbrennstoffofen
Energieausweis:bei Besichtigung
Frei ab: sofort frei
besonders erwähnenswert:
- überdachter, gepflegter Eingangsbereich mit Terrasse
- große Garage mit modernem Sektionaltor
- Einbauküche und Möbel können übernommen werden
- sofort bezugsfähig
- großer Balkon
- schöner gepflegter Garten mit Gartenhaus
- wunderschöne, sonnige Wohnlage
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung