Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in herausragender Lage mit traumhafter Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 01.01.2025 zum Verkauf. Neben acht attraktiven Zimmern gehören außerdem auch zwei Badezimmer zur Immobilie. Das Haus wurde 1971 erbaut und wird per Gasheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für Ihr Auto und mehrere Kellerräume. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 925 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 545.000 Euro.
Der Schätzwert für das bepflanzte Grundstück liegt bei ca. 200.000 Euro.
Ausstattung
Ausstattung
Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
in herausragender Lage mit traumhafter Aussicht
# Glasfaser 300 Mbit/s ab Anfang 2025
# Grundstücksfläche 925 m²
# Baujahr Gebäude 1971
# Baujahr Wärmeerzeuger 1999
# Energieträger der Heizung Erdgas E
Energieausweis 17.04.2024 Energiebedarf G
Alternative Holz-Heizung mit Brennereinsatz in vorhandene Öl-Heizung
# Anzahl der Wohnungen 2
Gebäudenutzfläche 203 m²
Wohnfläche 194 m² 8 Zimmer
# EG Erdgeschoss 99 m² 4 Zimmer
SZ Schlafzimmer, Zugang auf Terrasse
WZ Wohnzimmer, Zugang auf Terrasse
EZ Esszimmer
Kinderzimmer
Küche mit Speis
Bad mit WC
Flur
Treppenhaus
# OG Obergeschoss 75 m² 3 Zimmer
SZ Schlafzimmer
WZ Wohnzimmer
EZ Esszimmer mit Küche
Vorratsraum
Bad mit WC
# UG Untergeschoss voll unterkellert
SZ Schlafzimmer 20 m² 1 Zimmer
Hobby
Werkstatt
Vorrat Holz
Waschküche
Heizung
WC mit Waschplatz
Vorratsraum
Flur
# Instandhaltungen
1993 Garagendach Sanierung
1993 Fassadenverkleidung mit Isolierung Westseite
1993 Fenster Holz Meranti und Rollladen Westseite
1994 Fenster Holz Meranti Süd- und Ostseite
1997 Fenster Holz-Alu Meranti Nordseite
1996 Heizung Buderus Gas-Brennwertkessel und Heizkörper
2021 EG Bad mit WC, barrierefrei, Glasschiebetür
2022 UG Flur, WC mit Waschplatz
# Garten
Großer naturnaher Garten mit Apfelbäumen, Gewächshaus
Zisterne mit ca. 3000 Liter Volumen
Lage
Der Ortsteil Bergenweiler ist mit ca. 530 Einwohnern der kleinste Ortsteil der Gemeinde Sontheim an der Brenz, welche landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb, hin zur Ebene des Donautals liegt. Die Gemeinde liegt im Baden-Württembergischen Landkreis Heidenheim im Regierungsbezirk Stuttgart.
1972 wurde Bergenweiler eingemeindet. Neben dem ehemaligen Rathaus entstand ein Feuerwehrgerätehaus. Bemerkenswert für das Dorf ist das aktive Gemeinschaftsleben. Das frühere Schulgebäude steht heute den verschiedenen Vereinen und Bürgern als Gemeindehaus zur Verfügung. Im Ortsteil selbst erstellte die Gemeinde 1994 den eingruppigen, integrativen Kindergarten. Unmittelbar an der Brenz befindet sich als besondere Attraktion in der Dorfmitte ein Lernort für Kinder, Junggebliebene und Touristen.
Ein aktives Vereinsleben, die Volkshochschule, eine sehr gut ausgestattete Ortsbücherei sowie die Kirchengemeinden tragen zu dem breiten kulturellen Angebot bei, das alle drei Ortsteile verbindet. Das von der Gemeinde ständig modernisierte Schulzentrum in Sontheim mit Grund- und Realschule und offener Ganztagesschule bietet Platz für fast 600 Schüler.
Die Infrastruktur Sontheims hat sich durch die Ansiedlung von Industriebetrieben wesentlich gewandelt. Neben der Landwirtschaft bieten Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe vielfältige Erzeugnisse an. Durch die Erschließung neuer Wohn- und Gewerbegebiete ist Sontheim zu einer Gemeinde mit Lebensqualität geworden.
Die Gemeinde ist durch den Bahnanschluss an der Linie Ulm - Aalen und durch die nahe Autobahnauffahrt Niederstotzingen sehr leicht erreichbar. In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie Sontheim an der Brenz. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und sämtliche Läden des täglichen Gebrauches. Die nächstgelegenen Städte sind die 8km entfernten Städte Gundelfingen und Giengen oder die etwa 20 km entfernte Kreisstadt Heidenheim.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen