* Idyllisches Einfamilienhausensemble in naturverbundener Lage als Investment oder zum Selbstnutzen*
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** idyllisches Einfamilienhausensemble in naturverbundener Lage als Investment (Kurzzeitvermietung) oder zum Selbstnutzen **
Verwirklichen Sie ihren Traum und erwerben Sie zwei eingefriedete Einfamilienhäuser (Doppelhaushälften) nebst einem 2020 errichteten Bootshaus inklusive Möblierung in naturverbundener Lage und großen (rd. 1.100 m² großem Grundstück (Wohnbaufläche) sowie zusätzlichen rd. 1.000 m² weiterem Grundstück (Gehölz).
Sei es die Selbstnutzung für Mehrgenerationswohnen zur Kurzeit- oder zur Langzeitzeitvermietung - mehrere Varianten sind möglich und haben ihren Charme. Die Möbel und Einbauküchen können gegen Aufpreis und nach Absprache erworben werden.
Aktuell werden die beiden Doppelhaushälften zur Kurzzeitvermietung angeboten und erzielen ca. 27.500 -30.000 € Einnahmen p.a. Hier besteht noch Potenzial in der Auslastung (aktuell ca. 45%) sowie der Preisgestaltung (45 € im Durschnitt pro Nacht und pro Person).
Ausstattung
- 2 Einfamilienhäuser (Doppelhäuser)
- 1 Bootshaus (Bj. 2023)
- Großer Garten
- möbliert
- 4 Außenstellplätze
- Großes Grundstück: rd. 1.100 m² (Wohnbaufläche)
- weitere Grundstück rd. 1.000 m² (Gehölz)
- Elektrische Rollläden
- Gas Zentralheizung aus 2020
- WDVS (Doppelhaushälften)
- unterkellert (Doppelhaushälften)
- Kamin
- Teilweise Fußbodenheizung
- Gardena Sprinkleranlage zur Bewässerung
- Smarte Heizungsthermostate und Fensterkontakte
- Brunnen zur Bewässerung
Lage
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral in Deutschland, etwa 130 Kilometer westlich von Berlin und erstreckt sich entlang des Flusses Elbe. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahnen A2 und A14 bieten direkte Verbindungen in alle Richtungen, der Hauptbahnhof verbindet Magdeburg mit großen Städten wie Berlin, Leipzig, Hannover und Frankfurt, und ein gut ausgebautes Netz von Straßenbahnen und Bussen erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig/Halle, etwa 100 Kilometer entfernt.
Magdeburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Schulen und die renommierte Otto-von-Guericke-Universität. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Krankenhäusern, darunter das Universitätsklinikum, gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten bieten Einkaufszentren wie das Allee-Center und der Flora-Park sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks wie der Elbauenpark, zahlreiche Sporteinrichtungen, Theater und Museen.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten und moderaten Wohnkosten. Historisch bedeutende Stätten wie der Magdeburger Dom und die Grüne Zitadelle von Friedensreich Hundertwasser zeugen von der reichen Geschichte Magdeburgs.
Wirtschaftlich ist Magdeburg diversifiziert, mit einem Schwerpunkt auf Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungen. Die anstehende Ansiedlung vom US Chiphersteller Intel wird einen Einfluss auf die Stadtentwicklung haben.
Insgesamt ist Magdeburg eine dynamische und lebenswerte Stadt mit reicher Geschichte, guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Berliner-Chaussee nahe Biederitz geprägt von ländlicher Idylle und viel Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.5