Idyllisches Forsthaus am Rande des Nationalparks: Mit Liebe saniert und bereit für Naturliebhaber!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige staatliche Forsthaus, im reizvollen Stil eines Schwarzwald-Hofs aus dem vergangenen Jahrhundert mit Wirtschaftsteil, wurde im Jahr 1938 errichtet. 1992-93 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten die Aktualisierung der Elektrik und Wasserleitungen, der Einbau einer vielseitigen Zentralheizung (Öl/Feststoff), innere Wärmedämmung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Bäder, Schaffung eines Carports sowie die Verbesserung des Dachs. Im Jahr 2008 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung, die unter anderem Bodenbeläge, Wärmedämmung der Decke im zweiten Stock sowie Trockenbauwände umfasste. Des Weiteren wurden Pflasterarbeiten rund um das Haus durchgeführt, der Anstrich erneuert und die Fassade aufgewertet, inklusive der Installation von Schneefanggittern.
Sowohl die Sanierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen wurden behutsam ausgeführt, um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Viele originale Details wurden liebevoll erhalten und tragen zur Einzigartigkeit dieses Anwesens bei.
Die derzeitige Nutzung des Hauses gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss beherbergt großzügige Keller- und Lagerflächen sowie Funktionsräume. Das Obergeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der ehemalige Scheunenbereich wurde nicht ausgebaut und beherbergt eine Sauna. Das Dachgeschoss dient als Schlafbereich und verfügt über vier Zimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Der Dachspitz ist ebenfalls nicht ausgebaut.
Im Außenbereich bietet das Anwesen reichlich Sitzmöglichkeiten. Diese finden sich entweder auf den Terrassen nach Osten oder Westen, dem Laubengang an der Küche oder dem Balkon der beiden großzügigen Schlafzimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Ein zusätzlicher Holz-Kachelofen im Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Dieser wurde gemäß den neuesten BImSch-Richtlinien im Jahr 2023 erneuert.
Sehr interessant ist das Gebäude auch aus steuerlicher Sicht. Es steht unter Denkmalschutz. Auch bei einem Selbstbezug können Sie die Gebäudekosten und Reparaturkosten absetzen. Die AfA beträgt 9%!
Falls Ihnen das 2.000 m² große Grundstück noch zu klein ist, besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Flächen gegen eine geringe Gebühr anzupachten.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wurde kein Energieausweis erstellt.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
-Echtholz-Dielenböden, Fliesen und hochwertiger Teppichboden
-Wände und Decken sind größtenteils mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen
-Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Waschbecken im OG
-Kleines Duschbad mit Fenster im DG
-Separates WC im OG, zweite Toilette im Bad im DG
-Balkon an den Schlafzimmern, Laubengang mit Freisitzmöglichkeit an der Küche
-Terrassen vor und hinter dem Haus
-Bulthaup-Küche kann auf Wunsch mit übernommen werden
-Kachelofen: Einsatz-Erneuerung 2023 nach BImSch
-Normale Deckenhöhe
-Holz-Isolierglasfenster
Haus allgemein:
-Baujahr 1938 im Stil eines Schwarzwald-Hofs der vorigen Jahrhunderte mit Wirtschaftsteil
-Sanierung 1992-93: Elektrik, Wasser, Kombi-Zentralheizung Öl/Feststoff, Wärmedämmung innen, Fenster, Bäder, Carport, Dachertüchtigung.
Modernisierung 2008: Bodenbeläge, 2.OG Wärmedämmung Decke und Trockenbau Wände, Pflasterarbeiten ums Haus, Hausanstrich sowie Fassadenertüchtigung, Schneefanggitter.
-Holzbauweise mit Innendämmung
-Ebenerdige Kellerräume
-Platzreserve im Dach und ehemaligen Wirtschaftsteil
-Ölzentralheizung, Viessmann, Bj. 1992
-Internet: Glasfaseranschluß
-Stromzufuhr bereits unterirdisch (Freileitungen/Dachständer werden abgebaut)
-Anschluss an das Abwassernetz 2009
-Sickergruben für Dachentwässerung
Lage:
-Freistehende und ruhige Alleinlage am Rand des Nationalparks Schwarzwald zwischen
Baden-Baden, Baiersbronn und Bühl
-ÖPNV-Bushaltestelle vor Ort, zum Stadtbahnanschluss 4 km
Lage
In dieser Idylle wird das Leben und Arbeiten inmitten der Natur zur Realität. Das ehemalige Forsthaus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Erbersbronn, welcher zu Forbach gehört und lediglich etwa 50 Einwohner zählt. Abseits stark befahrener Straßen gelegen, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe. Unmittelbar hinter dem Anwesen erstreckt sich der Nationalpark Schwarzwald mit seinen zauberhaften Wanderpfaden, die dazu einladen, die Seele baumeln zu lassen.
Die gute Anbindung ermöglicht ein komfortables Fortbewegen: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt lediglich 4 km entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Freudenstadt oder Karlsruhe. Der Hauptort Forbach ist lediglich 8 km von der Haustüre entfernt und gewährleistet eine gute Nahversorgung.
Sonstiges
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