Idyllisches Haus im Haus am Tegernsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus im Haus, besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, welche miteinander verbunden sind. Sie erstrecken sich über die Hälfte des kleinen Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 4 Einheiten besteht. Der große Garten mit Steinterrasse und die Terrasse im OG sind ausschließlich diesen beiden Einheiten des Hauses zugeordnet. Eine abschließbare Zwischentür sorgt auf Wunsch für eine Trennung. Die beiden Wohneinheiten können sowohl separat sowie gemeinsam genutzt werden.
Der sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckende erste Teil umfasst insgesamt ca. 108 qm. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher durch Einbauschränke optimal genutzt werden kann. Im Flur rechts ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, welches mit einer großen ebenerdigen Regendusche und einem Marmor-Waschtisch in ausgestattet ist. Eine wohlige Wärme ist unter anderem durch den integrierten Kamin, welcher sowohl vom Bad als auch von dem angrenzenden ca. 33 m² großen Wohn-Atelier befeuert werden kann, gegeben. Dieses mit zwei doppelten Glasfenstertüren ausgestattete Wohn-Atelier, welches auf die Süd-West-Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten führt, besticht durch einen grandiosen Blick in die Natur. Hier wurde als Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Zudem befindet sich in diesem großzügigen und sonnig hellen Wohn-Atelier eine kleine aber feine separate Küche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das erste Obergeschoss, hier erwartet Sie eine Galerie. Der ca. 35 m² große sonnig helle Wohnbereich besticht mit einer hochwertigen Ausstattung.
Der ca. 96 m² große zweite Wohnbereich liegt im Obergeschoss und kann auch über ein innen liegendes Treppenhaus separat betreten werden. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in diesem Teil des Haus-im-Haus fort. Auch hier wurde als Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Nach Betreten des Flurs befindet sich rechter Hand die ca. 24 m² große, modern ausgestattete und sonnige Küche. Über die Küche gelangen Sie übergangslos, wieder über Glasflügeltüren auf die großzügige Süd-West-Terrasse mit grandioser Aussicht. Über eine zusätzliche Glastüre haben Sie auch Zugang auf den sich über zwei Hausseiten erstreckenden Süd-Ost-Balkon. Des Weiteren befinden sich zwei sehr charmante Wohn-Schlafzimmer im hinteren Teil der des Obergeschosses, beide mit Zugang zum umlaufenden Balkon und das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und einer Badewanne mit integrierter Regendusche. Auch hier bestechen das zeitlose Design und die hochwertigen verwendeten Materialien. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung.
Ausstattung
* Solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Umfangreiche Sanierung 2012
* Gehobene Ausstattung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Hoher und heller Atelierraum im EG und OG
* Raumhohe Fensterfronten
* Große Süd-West Terrasse und Garten im EG
* Süd-West Terrasse im OG
* Süd-Ost Balkon im OG
* Schön angelegter Garten
* Eichenparkett
* Einbauschränke
* Integrierter Kaminofen im EG
* Einbauküche im EG und OG
* Tageslicht-Bad im EG und OG
* Doppelwaschtisch / Marmor / Badewanne / Regendusche
* Fußbodenheizung
* Garage für 2 Autos mit Wasser- und Stromanschluss
* Stellplatz
* Gartenhaus / Lagerraum
* Keller / großer und kleiner Lagerraum / Wäschekeller
* Erweitertes Baurecht
Lage
Die exklusive Immobilie liegt in Bad Wiessee, jedoch abgegrenzt und nicht der Öffentlichkeit zugänglich, in einer idyllischen und repräsentativen Wohngegend. Man findet absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht inmitten schönster Natur, welche Oberbayern zu bieten hat.
Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit 5134 Einwohnern. Der Urlaubsort, seit 1922 ein anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen.
Eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Bergen und zu der Landeshauptstadt München machen Bad Wiessee zu einem der begehrtesten Gemeinden in Oberbayern.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 523,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2012