Idyllisches Juwel mit Gartenblick direkt am Stadtpark in Winterhude zu erwerben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1,5 Zimmerwohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Winterhude. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie besteht aus 23 Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist.
Die gesamten Wohnräume wurden 2022 renoviert, der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt, die Wände wurden mit Malerflies versehen und in weiß gestrichen, die Steckdosen und Schalterserien wurden erneuert. In 2014 sind dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut worden. Lediglich das Bad und die Küche, in weiß gehalten, sind ein wenig in die Jahre gekommen. Wer möchte kann Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume. Sie umfasst ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offenes, freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche. Die geräumige ca. 19 m² große Terrasse (zu 50% angerechnet) mit Blick in den ca. 1.000 m² großen und eingewachsenen Garten, lädt zum Entspannen ein.
Ein zusätzliches Plus ist der zugehörige Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage belaufen sich auf 348,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 = € 29.449,41
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines Eigenheims. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrasse mit 19 m² (zu 50 % angerechnet)
- Effiziente Zentralheizung für behagliche Wärme
- Umweltfreundliche Fernwärme als Energiequelle
- geschliffener Parkettboden
- Steckdosen und Schalterserien sind erneuert worden
- Warmwasserversorgung über Strom
- Abstellraum im Keller
- Unverbaubarer Gartenblick
- Direkte Stadtparklage
- Nahe Winterhuder Marktplatz
- Nahe Alsterkanal am Leinpfad
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Winterhude in Hamburg, einer der attraktivsten Lagen der Hansestadt. Die Ulmenstraße bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ideal für Stadt- und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtleben sorgen. Die direkte Lage am Stadtpark bietet zudem erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage genießt die Gegend einen angenehmen, ruhigen Wohncharakter mit viel Grün und gepflegten Wohnanlagen. Die erstklassige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in Hamburg.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 4.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 4.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 5.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.76