Idyllisches Landhaus in Ostfriesland (Wymeer) an der Holländischen Grenze/ großes Atelier für kreative Ideen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches Landhaus aus dem Jahr 1900 als zeitgenössisches Einzeldenkmal
Dieses innerhalb der letzten 2 Jahren komplett kernsanierte Anwesen steht Ihnen mit insgesamt 360qm aufgeteilt in 2 Wohneinheiten derzeit als Nutzung zur Verfügung.
Viel Raum für Ihre Träume die real werden können.
Das gesamte EG wird zur Barriere freundlichen Wohnung auf 220 qm Wohnfläche.
Die beiden Flügel werden sowohl zur Masterfläche mit Ankleide/ Schlafen und Badezimmer.
Der gegenüberliegende wird geschickt zum möglichen Gästetrakt mit Schlafen und Badezimmer.
Der zentrale Mittelbereich mit ca. 80qm ist zukünftig große Küche, sehr großem Wohnzimmer mit Kamin und einer exklusiven Bibliothek. Übrigens misst die Raumhöhe 3m.
Das Obergeschoss mit 127 qm nutzen Sie für ihre kreativen Ideen wie Kunstatelier oder Yogafläche oder einfach zum chillen.
Während das gesamte Untergeschoss durch eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern das typische, Altbau-Gefühl vermittelt, trägt das Obergeschoss mit seinen originalen Holzbalken stark zur Gemütlichkeit dieses Landanwesens bei.
Das gesamte Objekt inklusive Leitungen, Strom Dachdämmung und Heizung wurde in den letzen zwei Jahren sehr aufwändig und denkmalschutzgerecht bereits zu 95% fertig saniert. Energetische Belange sind durch den Denkmalschutz in der Zukunft kein Thema mehr.
Lassen Sie sich von unserer Vision inspirieren. Wir beraten Sie gerne.
Lage
Dieses idyllische Örtchen liegt im Nordwesten Deutschlands, direkt an der Grenze zur Niederlande.
Wymeer ist von einer üppigen, grünen Landschaft umgeben und zeichnet sich durch seine Ruhe und Gelassenheit aus. Das Dorf erstreckt sich entlang einer malerischen Allee mit alten Eichen und einer charmanten Dorfkirche, die das Zentrum des Ortes bildet.
Die Umgebung von Wymeer ist von weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt, die im Frühling und Sommer in sattem Grün erstrahlen und im Herbst in warmen Farben leuchten. Es gibt auch einige kleine Wasserläufe und Kanäle, die die Landschaft durchziehen und die Atmosphäre noch idyllischer machen.
Die Häuser in Wymeer sind typisch für die Region und bestechen durch ihren traditionellen Charme. Fachwerkhäuser mit reetgedeckten Dächern und blühenden Vorgärten verleihen dem Ort ein authentisches und einladendes Ambiente.
In Wymeer findet man auch einige gemütliche Landgasthöfe und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten und hausgemachte Kuchen genießen kann. Diese Orte sind perfekt, um sich zu entspannen und die ländliche Atmosphäre zu erleben.
Die Umgebung von Wymeer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege und Radwege, die durch die umliegende Natur führen und einen herrlichen Blick auf die Region bieten.
Alles in allem ist Wymeer ein beschaulicher Ort, der sich ideal für einen erholsamen Aufenthalt in der Natur eignet. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Schönheit der norddeutschen Landschaft genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
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HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2