Idyllisches Landhaus mit 4 Wohnungen, Scheune und Garage auf großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaftes Anwesen für Gemeinschafts- und Generationswohnen
Willkommen in einem ansprechenden Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.326 m² liegt. Mit einem beeindruckenden Baulandanteil von ca. 2.673 m² präsentiert sich dieses Objekt als eine exzellente Gelegenheit für Familien, die zusammen wohnen möchten und dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 365 m² verteilt sich auf ein charmantes Einfamilienhaus (Haupthaus) und ein einladendes Ferienhaus, welche insgesamt vier separate Wohneinheiten bietet.
Haupthaus (ca. 145 m² Wohnfläche):
Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Licht und eine warme Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die separate Küche mit Speisekammer und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin laden zum Verweilen ein. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und harmonische Abende mit der Familie. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Im Obergeschoss (als separate Einheit nutzbar) erwarten Sie ein Flur, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Ferienhaus (ca. 220 m² Wohnfläche):
Das ehemalige Stallgebäude ist liebevoll umgebaut worden und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², die in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC garantieren Wohnkomfort. Im Obergeschoss (separate Wohneinheit) verwöhnt Sie ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, perfekt für geselliges Beisammensein. Das dazugehörige Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne schaffen einen Rückzugsort.
Bauweise und Ausstattung:
Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1929/30 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Fortlaufende Renovierungen sorgen dafür, dass die Häuser in einem sehr guten gepflegten Zustand sind. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei, während die Zentralheizung im Haupthaus mit Öl betrieben wird. Im Ferienhaus sorgen Nachtspeicheröfen für angenehme Wärme. Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett runden das Gesamtkonzept ab. Eine Fußbodenheizung in einigen Bädern sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich und Nebengebäude:
Der weitläufige Außenbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Eine große Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zu weiteren Vorzügen des Immobilienangebotes gehören eine Scheune, ein Werkstatt- und Hobbyraum (ehemaliger Hühnerstall) sowie eine Garage, die viel Stauraum bieten. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine biologische Kläranlage, und der Internetanschluss sowie die SAT-Anlage garantieren moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, die gemeinsam auf einem Hof leben möchten. Es bietet nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine harmonische Atmosphäre, die das Zusammenleben fördert. Lassen Sie sich von den unbegrenzten Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
- ca. 4.326 m² Grundstücksfläche
- davon ca. 2.673 m² Bauland
- Wohnfläche ca. 365 m²
- Nutzfläche ca. 230 m²
- Einfamilienhaus (Haupthaus) mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten (eine im EG und die andere im OG)
- EG: Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (modernisiert), Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei weitere Zimmer
- OG: Flur, Schlafzimmer, Abstellkammer, zweites Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche
- Ferienhaus (ehemaliger Stall) komplett umgebaut und ausgebaut zu Wohnzwecken im Jahre: 1996 (Erdgeschoss) und 2003 (Dach und Wohnung Obergeschoss) angefangen vom ordnungsgemäßen Fußbodenaufbau bis zum gedämmten Dach) mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten (je eine Einheit im EG und die andere im OG)
- EG: Flur mit offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste WC
- OG: großer offener Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- ca. 1929/30 Baujahr des Hauses
- Zentralheizung (Öl) im Haupthaus und Nachtspeicheröfen (Strom) im Ferienhaus
- Fenster: doppelverglast aus Kunststoff ab 2000 und dann fortlaufend
- Massivbauweise
- Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (Badezimmer Erdgeschoss)
- insgesamt 4 Wohneinheiten - perfekt für das Wohnen mehrer Generationen auf einem Hof
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat und Parkettboden
- Terrasse
- weitere Gebäude: Scheune, ehemaliger Hühnerstall - umgebaut zur Werkstatt/Hobbyraum mit Ofen und eine Garage
- Abwasser: biologische Kläranlage
- Internetanschluss
- SAT-Anlage
- Häuser befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen und ruhigen Gemeinde Rubkow, die Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern ist. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von städtischen Infrastrukturen aus. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen und die Privatsphäre der Bewohner wahren.
Die Stadt Anklam (12 km entfernt) bietet eine gute Versorgung mit Ärzten, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und diverse Geschäfte. Für die kleineren Bewohner gibt es in Murchin eine Kindertagesstätte, während Schulen in den benachbarten Orten gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Rubkow ist über die B110 an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Greifswald (ca. 36 km) und Anklam (ca. 12 km) ermöglicht. Zudem verkehrt ein regelmäßiger Busdienst, der die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichert.
Auch die Enfernung zur Insel Usedom mit den schönen weißen Ostseestrand ist zu erwähnen. Bis zum Badespaß an der Ostsee sind es gerade mal 30 km.
Fazit: Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Rubkow eine ideale Wohnlage für Familien und Ruhesuchende, die eine Kombination aus ländlichem Lebensstil und guter Erreichbarkeit von der umliegenden Städte schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend