Idyllisches Naturrefugium: Weitblick und Wassernähe auf großem Grundstück in Alleinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger idyllischer Lage
Dieses Einfamilienhaus, erbaut circa 1947, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.200 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage (Baujahr 1992) mit Öltanks sowie eine Holzvergaserheizung (aktuell defekt).
Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können - sei es für Home Office, als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bisher ausgebaute Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem gibt es einen Dachboden, der derzeit als Abstellfläche dient.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist. Insbesondere die Nebengebäude müssen aufgrund ihrer schlechten Bausubstanz, die durch Feuchtigkeit und Dachundichtigkeit bedingt ist, abgerissen werden. Auch das Abwassersystem, das derzeit über eine Grube funktioniert, muss erneuert werden.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur, die Ihnen Ruhe und einen Rückzugsort bietet. Das vorhandene Nebengelass bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Abstellraum oder Hobbyraum. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber.
Die Garage und der Ferienbungalow sind aufgrund der schlechten Bausubstanz leider nicht mehr nutzbar.
Die Scheune steht zu einem großen Teil auf dem Nachbargrundstück und wurde somit überbaut. Dieses Gebäude wird ggf. nicht von jedem Interessenten benötigt, da wir bereits sehr viel Nebengelass auf dem Grundstück haben und das Verkaufsgrundstück mit den 3.200 m² bereits eine gute Größe hat. Es gibt daher die Möglichkeit die Scheune rückzubauen oder aber das Nachbargrundstück dazuzuerwerben, um diese zu behalten. Einen direkten Kontakt zur Landgesellschaft (Eigentümer des Nachbargrundstückes) stellen wir sehr gern her.
Die umliegenden Wiesen und Äcker tragen zusätzlich zur ländlichen Idylle bei. Der Blick nach Norden auf die leicht hügelige Landschaft ist malerisch, während der Weitblick von Süden bis Westen über die Äcker und das Haff ein traumhaftes Panorama bietet. Solch eine Umgebung könnte ideal für Wohnen, Erholung oder vielleicht sogar für den Anbau von eigenem Gemüse oder das Halten von Tieren sein.
Dieses Einfamilienhaus hat das Potenzial, zu einem ganz besonderen Rückzugsort zu werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück in einer naturnahen Umgebung zu erwerben und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten begeistern.
Lage
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Neverow, die auf der beliebten Insel Usedom liegt. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft und nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt, bietet Neverow eine ruhige und beschauliche Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen. Die Nähe zum Achterwasser bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Tage am Wasser.
Neverow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Ortsteile mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadt Usedom (ca. 16 km), sowie die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin (ca. 12 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten.
Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von wenigen weiteren Höfen und viel Grün.
Insgesamt ist diese Lage in Neverow eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zu Erholungsangeboten der Ostseeküste. Ein Ort, der sowohl für die eigene Nutzung als auch als Investition in eine Ferienimmobilie bestens geeignet ist.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie Luxemburg angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Eckdaten
- ca. 3.200 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²
- Kellergeschoss: Heizung + Öltanks und Holzvergaserheizung (aktuell defekt)
- EG: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 zusätzliche Zimmer
- OG: 2 bisher ausgebaute Zimmer und Abstellfläche (derzeit noch Dachboden)
- teilunterkellert
- ca. 1947 Baujahr des Hauses
- 1992 Baujahr der Heizung (Öl) + Holzvergaser
- Fenster: doppelverglast aus Kunststoff und Holz im Obergeschoss
- Massivbauweise
- Heizkörper
- Warmwasser über Boiler
- Böden: Fliesen, Teppich und Linoleum
- Terrasse
- weitere Nebengebäude (Ferienbungalow und Garage)
- Scheune steht auf Nachbargrundstück der Landgesellschaft Mecklenburg Vorpommern - kann käuflich dazu erworben werden oder Scheune muss rückgebaut werden
- Abwasser: Grube - muss erneuert werden
- Internetanschluss
- SAT-Anlage
- Haus ist sanierungsbedürftig
- Nebengebäude müssen aufgrund der schlechten Bausubstanz (Feuchtigkeit und Dachundichtigkeit) stark saniert bzw. abgerissen werden
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung