Idyllisches Paradies. Charmantes Haus für die ganze Familie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in Bestlage von Lenggries, befindet sich die Landhausvilla mit einer Wohnfläche von ca. 268 m².
Bodentiefe Fensterelemente sorgen für natürliches Tageslicht in allen Wohnräumen. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer mit zwei Bädern sowie einer Sauna, zudem verfügt jedes Schlafzimmer über einen Zugang auf die Balkone.
Ein weiteres Highlight der Landhausvilla stellt der großzügige Wohnbereich, mit angrenzender Sitzecke direkt am Kachelofen dar. Stilvolle Holzelemente sowie Schreinerarbeiten sorgen für ein gemütliches Raumklima.
Die Terrassenflächen sowie der blickgeschützte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen, für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.
Ein Ort zum wohlfühlen und Abschalten für die ganze Familie.
Ausstattung
_Sauna
_gemütlicher Essbereich mit Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert
_großzügiger Wohnbereich
_Bäder zum Teil vor kurzem modernisiert
_Doppelgarage mit beheiztem Abstellbereich
_uneinsehbarer Garten
_ruhige Lage
_idyllische Terrassenflächen
_bodentiefe Fensterelemente
_zahlreiche Zimmer
_gemütliche Küche
Lage
Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.
Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod.
Neben dem PKW über die Salzburger Autobahn (A8) ist Lenggries auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 404,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen