Idyllisches Schöner Wohnen: EFH mit ELW, DG, Gartensauna und Schwimmteich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses EFH mit ELW, Doppelgarage und Wellnessgarten
überzeugt sowohl durch die tolle ruhige Lage mit Nähe zur
Autobahn A 96 in Richtung München und Deggendorf, als auch
durch die großzügige Raumaufteilung, die das Wohnen alleine,
oder auch für 2 Familien möglich macht.
Die ELW verfügt über eine möblierte EBK in der Dachschräge, ein
Badezimmer mit Fenster, Badewanne(nicht wie im Grundriss
Dusche) und WC, sowie den Zugang zum Dachboden als
Speicher über eine Zugtreppe, weiterhin über 2 Schlafzimmer
und ein schönes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit
Anschlüssen (ohne EBK), Esszimmer, ein Badezimmer mit Fenster,
Dusche und Badewanne, ein separates WC und 3 Zimmer, hier
ggf. das 3. Zimmer mit Zugang zur Terrasse für den neuen
Eigentümer eher als Wohnzimmer, nicht als Schlafzimmer (wie im
Grundrissplan)
Von der EG Wohnung gelangt man in den großzügigen
trockenen Keller mit Waschkeller inkl. Dusche und Zugang über
eine Außentreppe in den Garten.
Mit dem wundervoll schön natürlich eingewachsenem Garten
inkl. Saunahaus, Schwimmteich, Gewächshaus ist hier "Schöner
Wohnen" definitiv angesagt.
Die Doppelgarage rundet dieses schöne und attraktive
Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem guten gebrauchtem Zustand.
Empfehlung: Renovierung Böden und Fenster
Heizung:
Fernwärme + Ölzentralheizung
Holzfenster doppelt verglast
kleines Saunahaus im Garten
Schwimmteich
Gewächshaus
Doppelgarage
Anschlussmöglichkeit Waschmaschine für EG und ELW im Keller
Lage
sehr schöne und vorallem absolut ruhige Siedlungslage.
Essenbach, Wörth und Niederaichbach sind in wenigen
Autominuten zu erreichen, Landshut ist gute 15 Autominuten
entfernt. Die Autobahn A 92 in Richtung München und
Deggendorf ist nur 4 km entfernt.
Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Landshut und Wörth an
der Isar Hauptbahnhof derzeit 4x täglich über die Linie 308
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem guten, aber nicht renoviertem
Zustand.
Wünschenswert wäre die Übergabe der Immobilie erst im Juni
2025.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung