Idyllisches und schön modernisiertes Bauernhaus mit großem Ausbaupotential und gepflegtem Garten
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Bauernhaus befindet sich in der Eifelgemeinde Wiersdorf. Es wurde ca. 1868 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2008 im großen Maße modernisiert. Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 frei.
Das Wohngebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei bewohnbare Etagen. Zudem gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 77 m².
Im Erdgeschoss gibt es das gemütliche Wohnzimmer mit neuwertigem Pelletofen und das modern geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Außerdem führt der Flur in die schöne Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Diese ist überdacht und lädt aufgrund der Südausrichtung zum sonnigen Verweilen ein.
Das Obergeschoss dient als idealer Rückzugsort. Hier gibt es vier, mit Teppich ausgelegte, Räume die nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.
Angrenzend an das Wohngebäude ist der Heizraum mit Wasseranschluss und WC und ein bewohnbares Studio. Durch Zusammenlegung dieser beiden Räume und anschließender Abgrenzung von der Heizung lässt sich hier eine kleine Einliegerwohnung realisieren.
Daneben befindet sich die alte Scheune. Diese wurde in den letzten Jahren zur Werkstatt umfunktioniert und bietet zudem im Obergeschoss eine über 100 m² Bruttogrundfläche, die ausgebaut werden kann. Hier gibt es ebenfalls einen Vorbau, der ehemals als Garage genutzt wurde und einen weiteren Abstellraum für Gartenutensilien.
Der Garten befindet sich hinter dem Gebäude und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Garten- und Naturliebhaber. Er ist mit zwei Gartenhäusern bebaut, in denen jeweils Strom liegt.
Alles in Allem lässt sich sagen, dass die gesamte Immobilie durch die Modernisierungen in den letzten Jahren in einem hervorragendem Zustand ist und der Altbaucharme noch immer hervorsticht und begeistert.
Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 140 m²
- Grundstücksfläche von ca. 703 m²
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss und in der ehemaligen Scheune
- bewohnbares Studio
- Keller
- Garage
- Parkplätze neben dem Gebäude
- Garten
- zwei Gartenhäuser
- Werkstatt
- Dacherneuerung im Jahr 2017
- Pelletheizung aus dem Jahr 2022
- Pelletofen
- Fließen-, Laminat- und Teppichböden
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
- Tageslichtbad
Lage
Die im Landkreis Bitburg-Prüm befindliche Gemeinde Wiersdorf zählt ca. 270 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Besonders zu erwähnen sind die unmittelbare Nähe zum Golf-Resort Bitburger Land und die fußläufige Distanz zum Stausee Bitburg.
Bitburg ist ca. 10 Kilometer und die Luxemburger Grenze ca. 30 Kilometer
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend