Idyllisches Wohnen: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.758 Quadratmetern. Mit nur einem von zwei Nachbargrundstücken bebaut, bietet das Objekt viel Ruhe und Privatsphäre. Eine lange Einfahrt führt zum Haus und zur Garage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Wolf-Öl-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Im Keller befinden sich zudem eine Schmiede mit Amboß sowie ausreichend Stauraum. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das offene Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin ausgestattet, verfügt über hochwertiges Parkett und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein Lesezimmer oder Büro sowie ein helles Schlafzimmer mit Teppichboden sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Das Bar-Zimmer, das direkt Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu geselligen Abenden ein. Ein separates Esszimmer mit Parkett und Kamin schafft ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende geflieste Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Gäste-WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Schlafzimmer, die über einen gemeinsamen Flur zugänglich sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, beide Räume haben jeweils ein eigenes Badezimmer. Gleizeitig bieten die Stauräume Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder gar Erweiterung. Außenbereich: Der sonnige und ruhige Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Die große und sonnige Terrase hinterm Haus bieten neben der charmanten Holzblockhütte, einer Grillstelle sowie einer Gartenteichanlage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit einer Größe von 25 Quadratmetern rundet das Außenangebot ab. Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung und bietet gleichzeitig alle Voraussetzungen für erholsame Tage inmitten der Natur.
Ausstattung
großes, weitläufiges Grundstück Garage offener Kamin im WZ Wintergarten mit offenem Kamin Kaminofen im Esszimmer Einbauküche großer Werkstattraum im Keller
Lage
Höheinöd ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Pfälzerwaldes. Sie gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Höheinöd ist auf die Bedürfnisse einer ländlichen Gemeinde ausgerichtet. Es gibt eine Grundversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei mit erweitertem Angebot, weitere Lebensmittelgeschäfte sowie bekannte Discounter in ca. 4km Entfernung. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen bieten sich umliegende Orte wie Pirmasens oder Zweibrücken an, die innerhalb von 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Bildungsmöglichkeiten: In Höheinöd selbst gibt es eine Grundschule und Kindergarten (aktuell in Erweiterung zur Kita), die den jüngsten Bewohnern des Ortes eine wohnortnahe und familiäre Bildungsumgebung bietet. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Orten Waldfischbach-Burgalben und Thaleischweiler. Zudem gibt es in der Region Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder im Vorschulalter, die für Familien mit kleinen Kindern ideal sind. Anbindung: Die Autobahnen A62 und A8 Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Frankreich sind schnell zu erreichen. Busverbindungen bestehen in umliegende Städte, während die nächsten Bahnhöfe in Waldfischbach, Thaleischweiler sowie Pirmasens und Zweibrücken liegen.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache ganztägig ab 10 Uhr und auch am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt! Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
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Herr Frank Maier
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt Hoeh-270 - vielen Dank!