Idyllisches Wohnen im Wendland nahe der Elbe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück ist mit einem freistehenden vollunterkellerten Wohngebäude (Bungalow mit ca.313 m² Nfl. / ca.159 m² Wfl.) in Mauerwerksbauweise mit verklinkerter Fassade (Baujahr 1975), einem Carport (1 Stellplatz) mit zwei Geräteräumen bebaut.
Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage (1 Stellplatz).
Beim Wohnhaus wurden 2020 das Haupt-/Duschbad, einige Fenster und die Haustür erneuert.
Das Wohngebäude wird mit Fernwärme von einem regionalen BIO-Gas-Kraftwerk beheizt.
Insgesamt ist das Wohngebäude in einen guten Erhaltungszustand und sofort nutzbar.
Das übrige Grundstück präsentiert sich mit der leichten Hang-Lage als ein besonderer natürlicher Waldgarten. In diesem Waldgarten befinden sich diverse Bäume und Pflanzen, mehrere Steintrockenmauern, idyllische Sitzplätze und ein kleiner Naturteich in dem das Regenwasser vom Hausdach eingeleitet wird.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren Hoftor, der gepflasterten Zuwegung, der befestigten Terrasse am Haus und aus den Grundstücksleitungen.
Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom, Abwasserkanal, Fernwärme und Internet/Telefon.
Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und ist derzeit leerstehend.
Das Grundstück mit ca. 1.853 m² (lt.Angaben des Eigentümers) bietet viel Raum für Ruhe, Erholung und Entspannung in der Natur.
Eine Nutzung als Freizeit- und Ferienobjekt ist denkbar, da die Region Wendland und der Nähe zum Fluß "Elbe" für den Urlaubstourismus beliebt ist.
Raumaufteilung
Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoß ist von innen über die bequeme Geschoßtreppe und außen über die Tiefgarage zugänglich.
Durch die einseitige Hang-Lage ergeben sich im Kellergeschoß die Zufahrt zur Tiefgarage und die Souterrain-Wohnräume, bestehend aus dem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, dem WC und Treppen/Flur.
Weiter befinden sich im Kellergeschoß ein Büroraum, der Hauswirtschaftsraumund der Heizraum .
Im Erdgeschoß befinden sich der Hauseingang mit dem Flur und der massiven bequemen Treppe ins Kellergeschoß, die Wohnküche mit Einbauküche, dem geräumigen Wohn-/Eß-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, dem gefliesten Gäste-WC (Waschtisch und WC) mit Fenster, dem neuwertigen modernen Dusch-Bad (geräumige Eck-Dusche, Waschtisch und WC und Handtuchwärmekörper) mit Fenster und zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird als Bodenraum genutzt. Das Dachgeschoß ist über eine Bodeneinschubtreppe vom EG-Flur aus zugänglich. Der Fußboden des Dachgeschosses ist gedielt. Die Dachseiten sind gedämmt und verkleidet.
Die Einbauküche mit den Elektrogeräten in der Küche ist kostenfreier Bestandteil des Verkaufes.
Die Heizung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen.
Die Heizwärme wird aus der Fernwärmeversorgung eines regionalen BIO-Gas-Kraftwerkes bezogen.
Der ehemalige Heizöl-Heizkessel mit Öl-Lager ist noch vorhanden, jedoch stillgelegt. Beim Öl-Heizkessel wurde der Brenner entfernt.
Lage
Das idyllisch gelegene Wohngrundstück befindet sich in sehr ruhiger Randlage von Quickborn am Ende einer voll ausgebauten Ortsstraße. Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine lockere eingeschossige Wohnbebauung und bewaldete Flächen aus.
Quickborn mit seinen 420 Einwohnern ist der größte Ortsteil der Gemeinde Gusborn und befindet sich im Wendland in der nordöstlichen Region vom Landkreis Lüchow- Dannenberg im Bundesland Niedersachsen.
Im Ort Quickborn befinden sich noch erhaltene Bebauungen aus dem 17.Jahrhundert. Wie z.B.die evangelische Kirche „St. Maria Magdalena“, die 1777 erbaut wurde.
Die Region im Wendland ist ein beliebtes Urlaubergebiet mit viel Natur, Geschichte und Kultur.
Das Dorf liegt ca. 3 km nordwestlich von Groß Gusborn, ca.6 km östlich von der Stadt Dannenberg (Elbe), ca.11 km südöstlich von Hitzacker (Elbe) und ca.5 km westlich vom Fluß „Elbe“ entfernt.
Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung durch Landstraßen und die ca.850 m nördlich an Quickborn vorbeiführende Bundesstraße B191.
Luftlinie sind die großen Städte, wie Hamburg mit ca.92 km, Schwerin mit ca.60 km und Berlin mit ca.164 km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.
Sonstiges und Hinweise
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.
Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar