Idyllisches Wohnen in Allach-Untermenzing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
Diese 2021 renovierte und großzügige Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit familienfreundlicher Raumgestaltung und hochwertigen
Ausstattungsdetails.
Das in traditioneller Bauweise errichtete Steinhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch durchdachte Details, die Gemütlichkeit und
Funktionalität perfekt kombinieren.
Die Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Im
Erdgeschoss hingegen dominieren pflegeleichte Fliesen, die nicht nur im Wohn- und Küchenbereich, sondern auch in den Bädern und im Flur für eine
langlebige und leicht zu reinigende Oberfläche sorgen.
Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, während das bewohnbare Dachgeschoss mit Heizkörpern
ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein abgetrennter Stauraum unter dem Dach praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gepäck oder Ähnliches.
Das Badezimmer im Obergeschoss lädt mit einer Badewanne zu entspannten Auszeiten ein, während ein Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort
bietet.
Im Wohnzimmer sorgt ein integrierter Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und ein echtes Wohlfühlambiente.
Elegante Holztüren mit Glaseinsätzen verleihen den Räumen eine moderne Note und lassen viel Tageslicht herein. Doppelverglaste Fenster bieten
exzellente Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Eine geflieste Wendeltreppe verbindet die verschiedenen Etagen und verleiht dem Innenbereich einen besonderen Charme. Außen ü berzeugt die
Immobilie mit einem umlaufenden, gefliesten Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Die ebenfalls geflieste Terrasse ist über eine großzügige
Terrassentür zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Der großzügige Garten bietet Raum für Freizeit
und Erholung. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und dient als zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.
Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Waschraum, die weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bie ten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl im Innen - als auch im
Außenbereich ein einladendes und funktionales Zuhause für die ganze Familie.
Allach-Untermenzing
Die Immobilie befindet sich im Paul-Ehrlich-Weg in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner
Stadtteils Allach-Untermenzing. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne und familienfreundliche
Umgebung aus, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Stadtzentrum bietet.
Der Stadtteil Allach-Untermenzing vereint urbanes Leben mit einer naturnahen Atmosphäre. In unmittelbarer
Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Würm-Grünzug und das
Naturschutzgebiet Allacher Lohe, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten eignen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Für größere Shoppingtouren bietet das
nahegelegene Einkaufszentrum "Mira" oder das OEZ (Olympia-Einkaufszentrum) eine breite Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Allach (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und
ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau. Die Autobahnen A99
und A8 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz
garantiert.
Familien profitieren von der Vielzahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch
Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios sind bequem
erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote, die
den Stadtteil bereichern.