Idyllisches Wohnen in Brühl: Ihr Traumhaus mit Naturpool
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende freistehende Haus, aus dem Baujahr 1982, eingebettet auf einem traumhaften Grundstück, welches mit einem Naturpool und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage begeistert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 687 m² bietet dieses freistehende Einfamilienhaus im Brühler Westen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche mit Zugang zum Garten zwei weitere helle Zimmer sowie ein barrierefreies Duschbad, das 2015 saniert wurde. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet zwei vollwertige Schlafzimmer, die ausreichend Stauraum in den Dachschrägen bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen. Zuletzt wurde im Jahr 2017 das Dach neu eingedeckt. In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert, und es wurden zahlreiche weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Immobilie durchgeführt.
Die gepflegte Gartenanlage ist ein absolutes Highlight: Ein idyllischer Naturpool lädt an heißen Tagen zum Entspannen ein. Die beiden Terrassen, eine davon auf der sonnigen Südseite des Hauses und die andere direkt neben der Poolanlage, bieten Ihnen den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Farbenfrohe Blumenbeete und liebevoll gestaltete Grünflächen verwandeln den Außenbereich in eine wahre Wohlfühloase. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz komplettieren dieses besondere Angebot.
Lassen Sie sich von einem Zuhause begeistern, das durch ständige Pflege und Modernisierung besticht - ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen werden.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegter Gartenanlage
- Grundstück von ca. 687 m²
- Großzügige Wohnfläche von ca. 152 m²
- Voll unterkellert
- Sehr gepflegter Zustand, dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen
- Im Jahr 2017 wurde das Dach neu eingedeckt
- In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert
- Zwei Terrassen
- Poolanlage
- Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Dieses freistehende Haus befindet sich in Brühl West unweit des Heider Bergsees, der den Bewohnern der "Roddergrube" zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht.? Kindergärten, die Grundschule und das Max-Ernst-Gymnasium sind bequem erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten und die Brühler Innenstadt.
Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international
bekannte Max-Ernst-Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB-Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum.
Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1