Idyllisches wohnen in modernem Einfamilienhaus im südlichen Landkreis von Bayreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2010 in moderner Holzständerbauweise, auf einem ca. 1.131 m² großen Grundstück errichtet. Es zeichnet sich durch eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise aus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer Fläche von über ca. 31 m², das fließend in den Essbereich übergeht. Angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche versehen ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten. Hier bestünde die Option eine Terrasse anzuschließen und somit die perfekte Erweiterung des Wohnraums für sommerliche Aktivitäten zu gestalten.
Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum in dem die Haustechnik sowie die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der helle, einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss ist größtenteils gefliest, lediglich im Büro befindet sich ein Korkboden.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Schlafräume, welche allesamt mit Korkboden versehen sind und als besonderes Highlight mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die Zimmer haben jeweils eine ähnliche Größe von über ca. 9 m² bis ca. 12 m². Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche wie auch einem WC im modernen Design ist im Dachgeschoss untergebracht. Über dieser Etage befindet sich ein Spitzboden, der als Stauraum dient.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, den Keller für verschiedene Zwecke zu nutzen, wie z.B. als Hobbyraum, Waschküche oder Abstellfläche. Allerdings gibt es im Keller ein bekanntes Problem mit Wassereintritt in der sogenannten "Weißen Wanne". Die Abdichtung zwischen den Lichtschächten und der Kellertüre wurde nicht fachgerecht ausgeführt. Die Ursache ist bekannt, die Behebung obliegt dem neuen Käufer.
Das Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie sowie ein großes Grundstück. Es wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, was einen geringeren Energieverbrauch und angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Lage
Haag bei Creußen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Creußen im Landkreis Bayreuth. Die Lagebeschreibung von Haag lässt sich wie folgt charakterisieren:
Geografische liegt Haag etwa 3 Kilometer nordöstlich von Creußen und rund 15 Kilometer südlich von Bayreuth. Es ist eingebettet in die hügelige Landschaft des Oberpfälzer Hügellands und befindet sich in einer waldreichen Umgebung, die typisch für diese Region ist.
Haag ist über die Kreisstraßen gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Die Bundesstraße B2, die in unmittelbarer Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bayreuth und Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss ist die A9, die in etwa 10 Kilometern Entfernung liegt.
Die Umgebung von Haag ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Der nahegelegene Rote Main, ein Zufluss des Mains, bietet Erholungsmöglichkeiten und trägt zum ländlichen Charme der Gegend bei.
Haag selbst verfügt nur über eine geringe Infrastruktur, da es sich um einen sehr kleinen Ortsteil handelt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlichen Versorgungseinrichtungen befinden sich in Creußen oder Bayreuth.
Haag ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer idyllischen, naturbelassenen Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen