Idyllisches Wohnhaus - ruhige & naturnahe Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1909 in Fachwerk- & Massivbauweise erstellt und wurde seither stets in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Die Wohnräume sind angenehm geräumig gestaltet und bietet auch dank der sehr lockeren nachbarschaftlichen Bebauung ausreichend Tageslicht.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 90m², die sich auf 4 Zimmer + Nebenräume verteilt. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt ca. 67m² und im Dachgeschoss ca. 23m² zur Verfügung. Das erste Dachgeschoss kann relativ unkompliziert durch Nebenräume in der Wohnfläche erweitert werden. Das zweite Dachgeschoss bietet sich wunderbar für einen kompletten Ausbau an, Deckenhöhe und Grundfläche eignen sich hierfür sehr gut.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Wohnhaus wird direkt über das Erdgeschoss betreten, auf dieser Etage befindet sich zum einen der Flur zum Treppenaufgang zu den beiden Wohnetagen und die Kellerräume bestehend aus dem Heizungs- & Technikraum, der Waschküche/Bad, einem Abstellraum und zwei Kellerräumen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt 3 Zimmer + Küche und dem Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Wohnräume verfügen über ausreichend Fenster für angenehme Helligkeit und die ca. 67m² sind optimal genutzt. 2019 wurden sämtliche Böden neu verlegt und das Badezimmer renoviert.
1. Dachgeschoss: Das erste Dachgeschoss ist direkt mit der darunterliegenden Etage verbunden, ein Vorzimmer bzw. Diele bietet ansprechend Platz und das separate Zimmer besitzt ebenfalls eine komfortable Wohnfläche. Wie bereits erwähnt könnte durch einen (nicht ausgebauten) Nebenraum die Fläche deutlich erweitert werden wenn dieser ausgebaut wird. Dank der hierbei zu gewinnenden Fläche wäre man in der Gestaltung durchaus flexibel.
2. Dachgeschoss: Das zweite Dachgeschoss besteht derzeit lediglich als Dachboden, dieser Bereich müsste komplett ausgebaut werden. Die Raumhöhe und die Grundfläche würden sich hierzu aber durchaus anbieten. Im Endergebniss würde ein durchaus großzügiges Zimmer bereit stehen.
Lage
Freudenstadt ist eine Mittelstadt sowie Große Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, entsprechend gut ist das Angebot von Geschäften, Betrieben, Arbeitgebern und Bildungs- & Kultureinrichtungen. Ebenfalls ist die Infrastruktur in der Region sehr gut ausgebaut und man erreicht jedes gewünschte Ziel in der Umgebung schnell und unkompliziert.
Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kniebis in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist ganz ortstypisch sehr locker bebaut und es besteht stets ein gebührender Abstand zu den nächsten Wohnhäusern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 326m², der kleine Garten hinter dem Haus bietet sich als schöner Freisitz an mit einer gewissen Freiheit zur Begrünung und Nutzung. Die Garage wurde 2019 erbaut und bietet Platz für 2 Fahrzeuge bzw. weiteren Abstellfläche. Geheizt wird in dem Wohnhaus mit Öl- bzw. Holz, die Heizungsanlage wurde 2001/2002 installiert.
Gerne stehen wir Ihnen mit Auskünften rund um Immobilien zur Verfügung, natürlich auch bei einem geplanten Ausbau der Dachgeschossflächen.
Bitte beachten Sie, der derzeitige Eigentümer möchte in der Immobilie weiterhin wohnhaft bleiben. Die entsprechende Miete und weitere Konditionen wären noch zu vereinbaren. Bei grundlegendem Interesse informieren wir Sie hierüber natürlich ausführlich.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt