Idyllisches Zweifamilienhaus in traumhafter Waldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern. In bester Wohnlage, inmitten des renommierten Kurortes Dahn, bietet dieses Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 201,70 m² einen hervorragenden Wohnkomfort.
Ausstattung des Hauses
Ursprünglich errichtet im Jahr 1961, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Doppelgarage und der angrenzende Hofbereich bieten genügend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Auf der Grundfläche von insgesamt 585 m² finden sich sowohl ein Gartenbereich, direkt angrenzend an den naheliegenden Wald, als auch ein großzügiger Terrassenbereich, der zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss finden sich die großzügige Terrasse und ein herrlicher Südbalkon und das Dachgeschoss überzeugt mit drei Balkonen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Büroräume mit einer Fläche von 40,80 m², welche aktuell für gewerbliche Zwecke genutzt wurden. Die Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich. Des Weiteren ist das Untergeschoss mit einem WC, einer Waschküche, einem Vorratsraum sowie einem Heizraum ausgestattet.
Lage und Umgebung
Das Wohngebiet "Gerstel" besticht durch seine ruhige und attraktive Lage. Unmittelbar am Waldrand gelegen, umgeben von Wanderwegen, schafft diese Lage ein einzigartiges und harmonisches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Stadt Dahn vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und ein attraktives Freizeitangebot. Zu den Highlights zählen das wunderschöne Freizeitbad sowie die Premium-Wanderregion. Außerdem zeichnet sich Dahn durch zahlreiche hochqualitative Wellnesshotels aus, insbesondere das Hotel Pfalzblick und das Felsenland-Resort.
Energieeffizienz und Ökologische Aspekte
Das Gebäude ist mit einer modernen Ölzentralheizung (Bj. 2010) ausgestattet, die über einen effizienten Wärmespeicher verfügt. Die Fenster, im EG und DG, sind doppelverglast und wurden in den Jahren 1993 - 1996 ausgetauscht, was einen Wärmerückhalt und somit eine energiesparende Beheizung gewährleistet. Die genaue Energieeffizienzklasse kann bei einer persönlichen Besichtigung eingesehen werden.
Fazit
Dieses wunderbare Zweifamilienhaus liegt Ihnen bereits zu Füßen. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger Top-Lage oder nutzen Sie das Potential für eine lukrative Rendite als Investor.
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Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
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Ausstattung
Basisdaten
- Zweifamilienhaus mit Büroflächen im Untergeschoss (Baujahr 1961)
- die Büroflächen können grundsätzlich zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
- Gesamtwohnfläche (201,70 m²). Büroflächen im Untergeschoss (40,80 m²), 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (102,41 m²), 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (99,29 m²)
- aktuelle Nutzung: leerstehend
- Doppelgarage, Hofbereich, Garten, das Areal liegt direkt am Waldrand
- Grundstücksfläche (585 m²)
Details zum Wohnhaus
Untergeschoss: 3 Büroräume (40,80 m²), WC, Garderobe, Heizraum, Waschküche, Vorratsraum, Flur
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (102,41 m²), Wohnzimmer (23,78 m²), Schlafzimmer (18,59 m²), Esszimmer (14,14 m²), Küche (19,62 m²), Tageslichtbad (6,00 m²), Gäste-WC (1,83 m²), Garderobe (3,10 m²), Flur (10,67 m²), großer Südbalkon (18,60 m², davon 4,65 m² berücksichtigt), Terrasse (rund 25 m², nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (99,29 m²), Wohnzimmer (22,38 m²), Schlafzimmer (17,49 m²), Esszimmer (14,14 m²), Küche (19,62 m²), Tageslichtbad (6,03 m²), Gäste-WC (1,83 m²), Garderobe (3,10 m²), Flur (10,67 m²), 3 Balkone (zusammen 16,12 m², davon 4,03 m² berücksichtigt)
Ausstattung:
Fenster im EG & DG: Doppelverglasung, Bj. zwischen 1993 und 1996
Fenster im UG: Baujahr 1961
Böden im EG: Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen
Böden im DG: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppich, Fliesen und PVC in den übrigen Räumen
Böden im UG: Beton in den Nutzräumen, PVC-Böden in den Büroräumen
Raumhöhen: UG = 268 cm, EG = 261 cm, DG =257 cm
Speicher: das großzügige Treppenhaus geht bis zum Speicher, dieser kann als Lagerfläche genutzt werden
Balkone und Terrassen: großzügige Terrassen- und Balkonflächen im Erdgeschoss, drei Balkone im Dachgeschoss
Heizungsart: moderne Ölzentralheizung mit Wärmespeicher (Viessmann) und Außentankanlage
Gasanschluss: vorhanden, Stromanschluss: Erdkabel, Wasseranschluss: PE-Kunststoffleitung
Lage
Das Haus befindet sich im attraktiven, ruhigen und sehr begehrten Wohngebiet "Gerstel". Die Wohnlage "Gerstel" beginnt direkt am Jungfernsprung (Naturdenkmal & Wahrzeichen der Stadt Dahn) und ist von Wald und Wanderwegen umgeben. Die Gartenseite grenzt unmittelbar an den Waldrand.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Discounter, Café) befinden sich im direkten Umfeld, zum Stadtkern sind es nur wenige Minuten.
Stadt Dahn:
5.000 Einwohner, Luftkurort, wirtschaftlichen Mittelzentrum, Premium-Wanderregion, wunderschönes Freizeitbad (Hallen- und Freibad, mit einer der schönsten Outdoor-Saunaanlagen mit Naturpool), zahlreiche Gästezimmer, attraktive Wellnesshotels (darunter das berühmte 4-Sterne Felsenland-Resort - Hotel Felsenland und das 4-Sterne WALD SPA RESORT - Hotel Pfalzblick), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen