Iggingen: Gemütliches Mehrgenerationendomizil m. großzügigem Sonnengarten in gepflegtem Wohnumfeld!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer Umgebung mit viel Lebensqualität, stadtnah und doch mit Nähe zur Natur zu leben ist Ihr lang gehegter Wunsch? Mit diesem eleganten 2- Familienhaus mit behaglichem Landhauscharakter können Sie sich diesen Traum erfüllen!
Großzügige Raumschnitte bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur persönlichen Gestaltung aller Lebensbereiche. Das charmante Objekt empfängt seine neuen Bewohner in einem ruhigen aber verkehrsgünstig sehr gut gelegenen Wohngebiet.
Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche sich auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet der integrierte Wintergarten im Erdgeschoss mit seinen großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht einfließen lassen. Der blickgeschützte Garten mit seiner kleinen Teichanlage ist ein ideales Spieleparadies für Ihren Nachwuchs.
Vom schön gepflasterten Zugang werden Sie zum Eingang im hinteren Bereich des Hauses geleitet. Ein freundlicher Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe führt Sie in den interessant aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und der sonnigen Terrasse.
Rechts von der Diele aus haltend befindet sich das helle Tageslichtbad, welches mit einem Doppelwaschplatz, einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette und einem Bidet ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer aus können Sie ebenso die Terrasse betreten.
Das Kinderzimmer befindet sich rechts neben dem Bad. Die geräumige Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Toilette für Gäste rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Über die Treppe aus Naturstein, rechts vom Eingang, gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Die Räume der Einheit im Dachgeschoss sind vom Schnitt her mit denen des Erdgeschosses ident. Auch hier befindet sich ein vollständig ausgestatteter Kochbereich.
Ausstattung
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die Umgebung genießen dürfen.
Das massiv mit Poroton-Ziegeln erstellte und voll unterkellerte Haus wird mittels einer Öl- Niedertemperaturheizung mit Wärme versorgt. Der Heiz- und Tankraum befindet sich im Untergeschoss. Für die Öllagerung wurden Kunststofftanks mit 4500 l Fassung eingebaut. Die Beheizung erfolgt bis auf die Schlafräume über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Dach ist mit hochwertigen Braas-Pfannen in klassischem Rot gedeckt. Die vorhandene Zisterne fasst ca. 5000 l.
Ihre Fahrzeuge können in der Garage sowie einem Carport und einem Außenstellplatz abgestellt werden. Im ausgebauten Untergeschoss des Hauses können in 2 Abstellräumen persönliche Gegenstände untergebracht werden. In einem weiteren Raum können Vorräte gelagert werden.
Des Weiteren befindet sich im UG ein großes Zimmer welches z.B. als Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann. Im Bad nebenan sind noch geringfügige Fertigstellarbeiten zu leisten.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!
Lage
Iggingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Gemeinde ist dörflich geprägt und bietet von Jung bis Alt allen Generationen eine außerordentliche Lebensqualität.
Iggingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schwäbisch Gmünd wird beinahe stündlich angefahren und es wird sogar eine Direktverbindung zum Berufsschulzentrum nach Bettringen angeboten.
Der Kindergarten besteht nun aus drei Gruppen mit insgesamt 55 Plätzen. In zwei Gruppen werden Kinder im Alter von 3 - 6 Jahren betreut. In diesen Gruppen wird nach dem Offenen Konzept gearbeitet. In der Krippengruppe werden Kinder von 1 - 3 Jahren aufgenommen. Auch hier gliedert man sich altersgerecht dem Offenen Konzept an. Montags, dienstags und donnerstags besteht die Möglichkeit der Ganztagesbetreuung mit Mittagessen - bereits ab dem ersten Lebensjahr. Angrenzend an den bestehenden Kindergarten gibt es seit 2019 noch ein zusätzliches pädagogisches Betreuungsangebot: den Naturkindergarten.
Die Grundschule Iggingen ist eine zertifizierte Grundschule mit sport- und bewegungserzieherischem Schwerpunkt.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Öl, Baujahr: 1994; Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen