Ihr Anwesen in Ostseenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer von den Toren der Hansestadt Rostock und dem malerischen Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses großzügige Anwesen, das 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 120,65 m². Eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss könnte ohne großen Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden, wodurch die Wohnfläche auf ca. 186,48 m² erweitert würde. Alternativ lässt sich dieser Teil mit seinen ca. 65,83 m² als Ferienwohnung vermieten - eine schriftliche Genehmigung dafür liegt bereits vor. Besonders attraktiv ist auch die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit mit ca. 31,66 m², die über eine eigene Sauna verfügt und sich ideal für Urlaubsgäste eignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Solarthermie auf dem Dach unterstützt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet, was insbesondere für Homeoffice-Arbeiten vorteilhaft ist.
Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück, mit alten Bäumen und gepflasterten Wegen gestaltet, lädt zum Verweilen ein und bietet zudem mehrere Abstellmöglichkeiten. Eine praktische Toreinfahrt ermöglicht den direkten Zugang zum Anwesen.
Neben der Ostseenähe profitieren Golfliebhaber von der nahegelegenen Golfschule Warnemünde. Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen - ein Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss - Hauptwohnung (insgesamt ca. 86,35 m²):
ca. 10,73 m² Flur I
ca. 01,96 m² Flur II
ca. 13,23 m² Küche
ca. 10,56 m² Esszimmer
ca. 22,52 m² Wohnen
ca. 10,89 m² Schlafzimmer
ca. 03,23 m² Speisekammer
ca. 09,12 m² Bad
ca. 04,13 m² WC
Dachgeschoss - Hauptwohnung (insgesamt ca. 34,30 m²):
ca. 05,98 m² Flur
ca. 11,17 m² Zimmer I
ca. 13,53 m² Zimmer II
ca. 03,61 m² Loggia
Dachgeschoss - mögliche Ferienwohnung oder Zusatz zur Hauptwohnung (insgesamt ca. 65,83 m²):
ca. 31,64 m² Wohnen / Küche
ca. 07,95 m² Flur
ca. 08,41 m² Zimmer I
ca. 14,51 m² Zimmer II
ca. 03,33 m² Bad
Erdgeschoss - Ferienwohnung (insgesamt ca. 31,66 m²):
ca. 02,34 m² Flur
ca. 23,62 m² Wohnen / Schlafen
ca. 05,70 m² Bad / Sauna
zzgl. Garagen, Abstellflächen, Gartenterrassen
Lage
Elmenhorst-Lichtenhagen ist eine charmante Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, die direkt an der nordöstlichen Grenze der Hansestadt Rostock liegt. Diese Lage macht sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die die Nähe zu einer Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und das grüne Umfeld einer kleineren Gemeinde genießen möchten.
Die Entfernung von Elmenhorst-Lichtenhagen zur Ostsee beträgt nur etwa 6 Kilometer. Damit sind die breiten Sandstrände und die frische Meeresluft der Ostseeküste in nur wenigen Autominuten erreichbar. Besonders beliebte Ziele sind hierbei die Strände von Warnemünde und Nienhagen, die sich durch ihre malerischen Küstenlandschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnen.
Rostock, als größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bedeutendes Zentrum für Bildung, Kultur und Wirtschaft, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 8 Kilometer südlich von Elmenhorst-Lichtenhagen gelegen, ist Rostock schnell und bequem über die gut ausgebaute L22 oder mittels öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen sowie eine Universität und mehrere Hochschulen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]Immobilienverkauf - So geht's[/URL]
[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]VIDEO: Immoverkauf - So geht's[/URL]
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 218,14 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Grundstücksfront: 30,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Eintragungen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung