Ihr Blick auf Holsterhausen - helle und moderne DG-Wohnung mit großer Dachterrasse, TG-Parkplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gut ausgestattete und sehr helle, moderne Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Geräumige und nicht einsehbare Dachterrasse (15 qm) mit schönem Ausblick auf Holsterhausen und viel Platz für gemütliche Grillabende. Hier oben sind Sie völlig ungestört, hören keinen Straßenlärm oder Nachbarn. Dachterrasse wurde 2017 neu gefliest. Durch ihren außergewöhnlichen Schnitt, die Gauben und die vielen Fenster hat die Wohnung nichts von dem sonst typischen Dachgeschoss-Charakter, sondern wirkt eher wie eine Penthouse-Wohnung - vor allem auch wegen der großen Dachterrasse. Sehr großes Schlafzimmer (knapp 18 qm) mit der Möglichkeit, den Raum auch zusätzlich für andere Zwecke zu nutzen - etwa als Büro.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung: In jedem Raum individuell regelbare Fußbodenheizung, die im Winter für warme Füße sorgt und obendrein im Vergleich zu einfachen Heizsystemen Geld spart. Pflegeleichte Fliesen im Wohnbereich und Vinylboden im Bad, Laminatboden im Schlafzimmer. Die Fotos sind leider alt: Die Fliesen im Bad sind nicht mehr blau, hier wurde 2022 ein Vinylboden verlegt. Geräumiges Bad mit Badewanne, Duschkabine aus Glas und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Platz für einen Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Dachfenster im Schlafzimmer verfügen über solarbetriebene, fernsteuerbare und programmierbare Rolladen. Die Fenster selbst wurden 2016 erneuert. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ein Tiefgaragenplatz mit automatischem Garagentor (Fernbedienung), der zzgl. anzumieten ist (40 Euro/Monat). Nach der Einfahrt in die Tiefgarage können Sie bei Regen trockenen Fußes über das Treppenhaus zu der Wohnung gelangen. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. In der Wohnung selbst gibt es eine praktische Abstellkammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliches Plus: Ein umfassender Hausmeister- sowie Hausreinigungsservice sind neben den üblichen Betriebskosten wie Müllgebühren und Grundsteuern bereits in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Ruhige Lage in Holsterhausen, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus, Einkaufsviertel Freiheitsstraße/Borkener Straße nur wenige Hundert Meter entfernt, schnelle Anbindung an die A 31.
Sonstiges
Die Nebenkosten-Vorauszahlungen sind aufgrund der Energiepreissteigerungen relativ hoch angesetzt. Bei einem geringeren Verbrauch von Heizenergie und Warmwasser ist eine Rückzahlung – wie in den Vorjahren häufig erfolgt – nicht unwahrscheinlich, zumal die Energiepreise auch wieder gesunken sind. Die Wohnung verfügt über Kalt-/Warmwasser- sowie Wärmezähler in Bad und Küche. So haben Sie Ihren Verbrauch immer im Blick. Haustiere: Es sind - entsprechend der Hausordnung - allenfalls Kleintiere erlaubt. Leider keine Hunde. Bezugsfrei ab 1. April 2025 - oder nach Absprache mit Vormietern auch ggf. frühzeitiger. SCHUFA-Auskunft bzw. SCHUFA-BonitätsCheck sowie Verdienstnachweis und Bestätigung des Vormieters über pünktliche Mietzahlungen vor Besichtigung notwendig. Nachweis einer privaten Haftpflichversicherung vor Unterzeichnung des Mietvertrags notwendig.